Lichtdurchflutet & bestens geschnitten - Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage optional
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Neben einem separaten Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bietet sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser Balkon mit Weitblick und Markise lädt zum Entspannen ein.
Hochwertige Bodenbeläge - Laminat in den Wohnräumen, Parkett im Schlafzimmer sowie helle Fliesen in Küche, Bad und Flur - sorgen für ein modernes Wohnambiente. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Einzelgarage im Hof kann optional für 20.000 EUR erworben werden.
Ideal für Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage.
- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- durchdachter Grundriss mit separatem Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Südbalkon mit Markise
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wohnraum mit Laminatboden ausgestattet
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Flur, Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne
- elektrisch betriebene Rollläden
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage im Innenhof optional für 20.000 EUR möglich
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich aber sehr zentralen Gegend von Ratingen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Die charmante Ratinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften ist bequem erreichbar - entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein abwechslungsreiches Angebot an kleinen Läden, Wochenmarktständen und gastronomischen Einrichtungen.
Die Lage ist besonders für Paare oder aktive Senioren attraktiv. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Dadurch besteht eine gute Verbindung innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben - ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
