Kubatur

Glossareintrag: Kubatur

Der Begriff Kubatur bezeichnet im Bauwesen und in der Architektur das geometrisch messbare Volumen eines Bauwerks oder Gebäudes. Dieses Volumen wird in Kubikmetern (m³) angegeben und ergibt sich aus der Multiplikation der Grundfläche mit der Höhe des Gebäudes. Dabei spielen Gestaltung und Materialbeschaffenheit des Bauwerks keine Rolle, da die Kubatur ausschließlich auf den physikalischen Raum abzielt, den das Gebäude einnimmt. Das Wort Kubatur leitet sich vom lateinischen Begriff Kubus ab, der "Würfel" bedeutet, und hat sich im deutschen Sprachgebrauch als fester Terminus etabliert.

Historisch gesehen war die Kubatur eine wichtige Größe in der Bauplanung und Finanzierung von Immobilien. Baukosten wurden häufig in Relation zum umbauten Raum gesehen, da eine größere Kubatur im Allgemeinen höherer Baukosten bedurfte. In der heutigen Zeit hat die Bedeutung der Kubatur in der Immobilienbewertung jedoch nachgelassen, da moderne Verfahren stärker auf Nutzfläche und wirtschaftliche Faktoren eingehen. Dennoch bleibt sie ein zentraler Aspekt bei der Planung und Genehmigung von Bauprojekten, um die Architektur, den Energiebedarf und die städtische Entwicklung zu beurteilen.

Die praktische Anwendung der Kubatur erstreckt sich über verschiedene Bereiche des Bauwesens. In der Regel erfolgt die Berechnung der Kubatur anhand der Richtlinien der DIN 277, welche spezifische Vorgaben zur Vorgehensweise und den zu berücksichtigenden Raumkörpern gibt.

• Die Grundfläche wird durch die äußeren Maße des Gebäudes ermittelt.
• Die Höhe wird von der obersten Kante der Fundamente bis zur höchsten Stelle des Daches gemessen.
• Bestimmte Elemente, wie Schornsteine oder Balkonbrüstungen, werden nicht zur Kubatur gezählt.

Ortsbezogenes Beispiel: Kubatur in Düsseldorf

In der Region Düsseldorf spielt die Kubatur eine entscheidende Rolle bei der Analyse und Bewertung von Immobilien, insbesondere in stark urbanisierten Bereichen. Die Zunahme von Neubauprojekten und die Revitalisierung von Bestandsbauten führen dazu, dass die Berechnung der Kubatur regelmäßig vorgenommen wird, um die Bauvorhaben zu legalisieren und die Kosten zu bestimmen. Ein konkretes Beispiel ist die Neubebauung in Stadtteilen wie Pempelfort oder Flingern, wo moderne Wohnhäuser mit verschiedenen Nutzungskonzepten entstehen.

Ein realisierter Neubau in Pempelfort demonstriert, wie wichtig die Kubatur für die Projektentwicklung ist. Bei der Planung wurde bekannt, dass das Gesamtvolumen des Gebäudes gemäß der DIN 277 ermittelt werden muss, um die entsprechenden Baugenehmigungen zu erhalten. Das Gebäude vereint ein Wohnkonzept mit modernen Büroflächen und einem kleinen gastronomischen Bereich auf dem Erdgeschoss.

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Unternehmensbezug: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

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