Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide Gebäudesubstanz, die vielseitige Nutzungsstruktur sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.

Auf insgesamt vier Geschossen verteilen sich neun Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 643 m². Hinzu kommt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 187 m². Die Verbindung aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und unterschiedliche Ertragsquellen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohneinheiten sind funktional und solide ausgestattet und bieten damit gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung.

Zum Objekt gehört ein ca. 522 m² großes Grundstück. Drei Garagen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während den Bewohnern im Kellergeschoss Abstellräume zur Verfügung stehen.

Interessante Perspektiven ergeben sich insbesondere durch die aktuelle Vermietungssituation: Eine Wohnung ist bereits frei, für eine weitere liegt eine Kündigung vor. Beide Einheiten ermöglichen, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung das bestehende Mietniveau anzupassen und die Gesamteinnahmen entsprechend zu erhöhen.

Damit verbindet die Immobilie eine bestehende Ertragsbasis mit konkreten Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Weiterentwicklung und eignet sich speziell für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.