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Attraktives Anlage in Oberhausen - Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive

Hausansicht

849.000,- €

Nachvermietung

Flur nund Treppenhaus

Grundriss Erdgeschoss urspr.

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss aktuell

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachspitz

Grundriss Kellergeschoss

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

46045 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. V3100-4604535

Fläche (ca.) 830 m²

Zimmer 24

Kaufpreis 849.000,- €

Informationen

Baujahr

1915

Letzte Modernisierung

2020

Wohnfläche (ca.)

643 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

830 m²

Grundstücksfläche (ca.)

522 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 3

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

14,66

Mieteinnahmen p.a. (IST)

57.911,04 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

62.711,04 €

Provision für Käufer

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer beträgt 5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die solide Gebäudesubstanz und die gemischte Nutzungsstruktur schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.

Auf vier Geschossen verteilen sich neun Wohnungen mit insgesamt ca. 643 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 187 m² Fläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für unterschiedliche Ertragsquellen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen verfügen über eine solide, funktionale Ausstattung. Zum ca. 522 m² großen Grundstück gehören zudem drei Garagen. Kellerräume bieten den Mietparteien zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Weiteres Potenzial ergibt sich aus der aktuellen Vermietungssituation: Eine Wohnung steht bereits leer, eine weitere ist gekündigt. Durch gezielte Modernisierungen und anschließende Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen spürbar zu steigern.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit attraktiven Perspektiven zur langfristigen Renditeoptimierung.

- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Gebäudesubstanz
- Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 643 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit mit rund 187 m² Nutzfläche
- Zeitgemäße Wärmeversorgung mittels Fernwärme
- Funktionale und solide Ausstattung der Wohnungen
- Drei Garagen auf dem Grundstück
- Separate Kellerabstellflächen für die Mietparteien
- Zusätzliche Ertragsperspektiven durch zwei derzeit leerstehende Wohnungen
- Neuvermietung und Mietoptimierung nach aktueller Renovierung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem zentralen, gut erschlossenen Stadtbereich von Oberhausen. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege, eine vielseitige Nahversorgung und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind ebenso wie Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld vorhanden. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie den Oberhausener Hauptbahnhof besteht eine gute Anbindung an die benachbarten Städte des Ruhrgebiets und die weitere Rhein-Ruhr-Region. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte über die Autobahnen A3, A40, A42 und A516 zügig erreichbar.

Die zentrale Lage mit ihrer umfassenden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowohl der Wohnungen als auch der Gewerbefläche.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com