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Altbaucharme im Düsseldorfer Zooviertel - großzügiges Wohnen mit klassischer Eleganz

Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
799.000,- €
 
Altbau Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau
Wohnzimmer (virtuell möbliertes Beispiel) Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer (virtuell möbliertes Beispiel)
Beispiel Parkett Etagenwohnung Düsseldorf
Beispiel Parkett
Hohe Decken Etagenwohnung Düsseldorf
Hohe Decken
Entrée (virtell möbliertes Beispiel) Etagenwohnung Düsseldorf
Entrée (virtell möbliertes Beispiel)
Altbau Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau
Grundriss Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40239 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 035004023919-03
Wohnfläche (ca.) 170,01 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
2
Aufzug
Personenaufzug
Badezimmer
2
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen.

Diese elegante Altbauwohnung verbindet den Charme eines im Jahr 1913 errichteten Hauses mit modernem Wohnkomfort. Auf etwa 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das sich durch lichtdurchflutete Räume, stilvolle Details und ein hochwertiges Wohnambiente auszeichnet.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Von hier aus gelangt man in eine geräumige Diele, die sämtliche Wohnbereiche zentral erschließt und für eine harmonische Verbindung der einzelnen Räume sorgt.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine klassischen Altbaumerkmale. Edles Fischgrätparkett, hohe Decken und dekorative Stuckelemente verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Essbereich fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.

Die zum Innenhof gelegene Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort. Dank ihrer ruhigen Ausrichtung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seinen großzügigen Schnitt und ein angenehmes Wohnambiente aus. Eine weitläufige Fensterfläche sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die Küche lässt Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich hervorragend für die Integration einer modernen Küchenlösung. Das Badezimmer ist gepflegt, zeitgemäß ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde 2025 erneuert, die Heizungsanlage 2026 technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus ermöglicht der modernisierte Aufzug einen bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen.

Abgerundet wird der Gesamteindruck durch das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses.

- Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
- Ca. 170 m² großzügig gestaltete Wohnfläche
- Komfortable Lage im 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich
- Charakteristische Deckenhöhen mit Stuckdetails
- großzügige Loggia
- Balkon
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer
- Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert
- Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
- Energieeffizienzklasse C
- Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
- Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus

Das Düsseldorfer Zooviertel, gelegen im beliebten Stadtteil Düsseltal, gehört zu den besonders attraktiven und traditionsreichen Wohnadressen der Landeshauptstadt. Prächtige Altbauten, breite Alleen und ein gepflegtes, stilvolles Wohnumfeld prägen das Viertel und schaffen eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensart, Ruhe und hoher Wohnqualität.

Das Straßenbild wird maßgeblich von repräsentativen Gründerzeithäusern geprägt, die vielfach unter Denkmalschutz stehen und mit detailreichen Fassaden, hohen Decken und klassischen architektonischen Elementen begeistern. Der alte Baumbestand entlang der Straßen verleiht dem Quartier einen grünen, beinahe parkähnlichen Charakter. Zugleich zeichnet sich das Viertel durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, in der Eigentümer und langjährige Bewohner das angenehme Wohnumfeld prägen.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch ihre Vielfalt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sind bequem erreichbar. Die Rethelstraße bildet dabei einen besonderen Anziehungspunkt und bietet als belebte Einkaufsstraße ein abwechslungsreiches Angebot in angenehmer Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich das Viertel gleichermaßen für Familien und Berufstätige eignet.

Darüber hinaus profitiert das Zooviertel von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen. Trotz der zentralen Lage bewahrt das Viertel seinen ruhigen Charakter und bietet einen angenehmen Ausgleich zum geschäftigen Stadtleben.

Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Grünanlagen. Der Zoopark und der Grafenberger Wald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die Verbindung aus Stadtnähe, architektonischem Flair, gewachsener Nachbarschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung macht das Zooviertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Ansprechpartner

Herr Marius Wortmann
Telefon: 021194193929
mariuswortmann@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 97,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 97,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 97,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
97,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
97,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1913
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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