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Zooviertel pur - hell, gepflegt, begehrt. Toll aufgeteilte & helle Wohnung mit Erweiterungspotenzial

Schlafzimmer mit Bad en suite

299.000,- €

Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer

GaWC

Außenansicht

Altbau - Historisch schön.

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Grundriss WE12

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V04-500402372-12

Wohnfläche (ca.) 68,23 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

230,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich wird dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder vielseitig nutzbarer Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Wohnkonzept ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße und harmonische Ausstrahlung verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

- ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- gepflegter Altbau aus dem Jahr 1935
- 3. Obergeschoss in attraktiver Ecklage
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- separates Gäste-WC
- renovierter und gepflegter Gesamtzustand
- modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- funktional geschnittener Küchenbereich
- helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
- pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,- EUR Kaltmiete monatlich)
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- kürzlich modernisiertes Treppenhaus
- angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com