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Zooviertel - Stilvolle & lichtverwöhnte Altbauwohnung mit besonderem Flair und Süd-Balkon!

Sonniger Balkon

349.000,- €

Wohnzimmer mit Balkon (visualisiert)

Schlafzimmer

Außenansicht

Beispiel Parkettboden

Beispiel Bad

Altbau - Historisch schön.

Beispiel Küche

Beispiel Terrazzoboden

Beispiel Stuck

Die Lage.

Altbaujuwel.

Hauszugang

Vogelperspektive

Grundriss WE07

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V08500402372-7

Wohnfläche (ca.) 72,59 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Rücksprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

244,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die dank der durchgehenden Südausrichtung für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Die typischen hohen Decken tragen zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise vorhandene Stuckelemente greifen den klassischen Altbaucharakter dezent auf.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

- ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung
- gelegen im 2. Obergeschoss, vollständig nach Süden ausgerichtet
- zwei gut geschnittene Zimmer mit offener, funktionaler Grundrissgestaltung
- klassischer Altbaucharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen
- großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich
- modernes Tageslicht-Duschbad
- sonniger Süd-Balkon mit einladendem Freisitzcharakter
- helle und großzügige Räume mit angenehmem Tageslichteinfall
- glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß
- stilvolle Stuckelemente als charmantes Altbaudetail
- hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
- moderner Vinylboden im Küchenbereich
- eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- kürzlich renoviertes Treppenhaus
- seit Juni 2023 vermietet, 850,- EUR mtl. (Eigennutzung möglich)
- angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com