Stilvolles Wohnen im Zooviertel - luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplätzen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage im begehrten Zooviertel, im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßgefertigter Einbauküche bildet mit rund 70 m² das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
Der separate Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Ankleide sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Duschbad steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde kürzlich luxuriös saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 180 EUR monatlich angemietet werden.
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This high-quality apartment is located in a prime central position in the sought-after Zooviertel, on the third floor of a well-maintained residential building with elevator access.
With approximately 160 m² of living space, the four-room apartment offers a spacious and versatile layout. Three rooms can be used flexibly as bedrooms, guest rooms, or offices. The open-plan living and dining area with a custom-made fitted kitchen, spanning around 70 m², forms the centerpiece. Floor-to-ceiling windows create a bright and inviting atmosphere with views of green surroundings.
The separate master area features a bedroom, a fully fitted dressing room, and an elegant daylight bathroom with shower, bathtub, and double vanity. A second shower room is available for the remaining rooms.
The apartment has been recently modernized to a high standard and is presented in near-new condition.
Two underground parking spaces are available for rent at EUR180 per month each. A private basement room provides additional storage.
Ausstattungshighlights im Überblick
- neue, dreifach verglaste Aluminiumfenster im Wohn- und Essbereich in Anthrazit
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den übrigen Zimmern
- geölte Landhausdielen aus Eiche
- maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit Bosch-Elektrogeräten
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer
- raumhohe Einbauschränke in Ankleide und Garderobenbereich
- weiße Holzinnentüren, stumpf einschlagend
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
Badezimmer
- großformatige Keramikfliesen
- Glas-Duschabtrennungen mit Nano-Beschichtung
- Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
- Einbauschränke
- schwarze Armaturen der Marke Steinberg
Weitere Merkmale
- Aufzug bis zur Wohnetage sowie ins Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss
- zwei Tiefgaragenstellplätze optional je 180 EUR mtl.
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Overview of key features
- new triple-glazed aluminum windows in anthracite in the living and dining areas
- plastic windows with insulated glazing in the other rooms
- oiled oak floorboards
- custom-made fitted kitchen by a carpenter with Bosch appliances
- Air conditioning in the living room and master bedroom
- Floor-to-ceiling built-in wardrobes in the dressing room and cloakroom area
- white wooden interior doors, flush-fitting
- Apartment entrance door as security door
Bathroom
- Large-format ceramic tiles
- Glass shower enclosures with nano coating
- Mirror with integrated LED lighting
- Built-in cupboards
- Black fittings from the Steinberg brand
Other features
- Elevator to the residential floor and basement
- Storage room in the basement
- two underground parking spaces optional, each for EUR 180 per month
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt - im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch als Zooviertel bekannt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine hochwertige Wohnqualität aus.
Die Rethelstraße, die zentrale Einkaufsmeile des Viertels, ist bequem fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants, Feinkostläden und kleine Boutiquen, die dem Stadtteil eine besonders lebendige Atmosphäre verleihen.
Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Zoopark an. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Grafenberger Wald mit seinem Wildpark und der traditionsreichen Galopprennbahn - ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend: Im Stadtteil sowie in der Umgebung befinden sich mehrere angesehene Schulen und Kindertagesstätten, darunter das Goethe-Gymnasium Düsseldorf, das Leibniz-Montessori-Gymnasium Düsseldorf sowie das Lycée français de Düsseldorf. Ferner ist eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Kliniken gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Rhein oder in Richtung Ratingen. Auch die umliegenden Autobahnen sind gut erreichbar, sodass Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg und Essen sowie weitere Wirtschafts- und Kulturzentren der Region zügig erreichbar sind.
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The property is located in one of the most sought-after residential areas of the state capital, in the popular Düsseltal (zoo district) neighborhood, and impresses with its high-quality and well-maintained surroundings:
The district's central shopping street, Rehlstraße, is within easy walking distance.
Recreational opportunities are available in the immediate vicinity with the Zoopark. In addition, the Grafenberger Wald forest with a wildlife park and the famous horse racing track are just a few minutes away by bike.
The infrastructure in the area of education and childcare also leaves nothing to be desired: there are renowned schools and kindergartens in the district and the surrounding area, including the Goethe Gymnasium and the French school "Lycée français." Comprehensive medical care with numerous doctors, pharmacies, and hospitals is also guaranteed.
The transport links are excellent for commuters: public transport takes you quickly to the city center. The cities of the Ruhr area, such as Duisburg and Essen, as well as other metropolises and centers in the region, can also be reached quickly via easily accessible highways.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-01-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
