Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Stilvolle Maisonettewohnung - Süd-Terrassen mit Panoramablick - Aufzug mit Wohnungszugang

Wohnbereich mit Lauftraum

995.000,- €

Wohn- & Esszimmer

Essbereich mit Westbalkon

Südbalkon mit Weitblick

Wohnbereich zum Kaminzimmer

Kaminzimmer

Kaminzimmer mit Traumblick

Küche

Hauptschlafzimmer mit Südbalkon

Badezimmer en-suite

Diele

Gäste-WC

Schlafzimmer 2

Duschbad

Schlafzimmer 3 DG

Arbeitszimmer DG

Studiobereich DG

Ansicht

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 5004062560-05

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 995.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kamin

klimatisiert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

880,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

33 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit der Verkäuferin getroffen worden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort. Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und verbindet diese bequem mit Untergeschoss und Tiefgarage.

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Kaminzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste, Au-pair oder Hauspersonal.
Die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt durch Funktionalität im Alltag.

Mehrere Balkone bieten zu jeder Tageszeit attraktive Außenbereiche. Besonders die beiden Südbalkone begeistern dank der Hanglage mit einem herrlichen Weitblick - im Sommer sorgen hier Markisen für angenehmen Schatten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.

Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung verleiht der unteren Ebene eine elegante, repräsentative Atmosphäre. Im Dachgeschoss liegt ein sehr gepflegter Sisalteppich.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 EUR optional erworben werden.

- Dachgeschoss-Maisonettewohnung (2. OG + Dachgeschoss)
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- vier Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (Dusche + Badewanne)
- zweites Badezimmer mit Dusche
- separate Küche mit Hauswirtschaftsraum
- insgesamt vier Balkone, davon zwei nach Süden mit Weitblick
- Südbalkone mit Markise
- offene Studiofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung (untere Ebene)
- gepflegter Sisalteppich im Dachgeschoss
- zahlreiche Einbauschränke und Einbauküche
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 25.000 EUR)

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die das Leben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind und ein breites Bildungsangebot bieten.

Ein weiterer Höhepunkt ist die Nähe zum Grafenberger Wald, einem der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein - ein echter Mehrwert für Naturfreunde und Familien.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung - ein idealer Wohnstandort im Osten Düsseldorfs.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com