Stilvoll & hochwertig - Maisonette im historischen Standesamt mit Dachterrasse & Einliegerwohnung!

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Standesamt in Düsseldorf-Rath und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme aus dem Baujahr 1920 mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende, hochwertige Sanierung. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gehalten sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.

Schon beim Betreten im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug - wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Auf dieser Ebene befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Duschbad. Sowohl diese Einbauküche als auch die Hauptküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einer attraktiven Einnahmequelle bietet sich hier perspektivisch auch die Möglichkeit, die Einheit harmonisch in das Gesamtkonzept zu integrieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, offener, klar strukturierter Küche sowie stilvollen Pendelleuchten. Die Raumwirkung ist gleichermaßen weitläufig wie einladend - ein Ort, der sofort begeistert.

Die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eindrucksvolle Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von hier als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.

Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe, während das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster höchsten Komfort bietet und zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und beeindruckender Großzügigkeit.

Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."