Lichtverwöhnte 2,5-Zimmer-Wohnung mit effektiver Aufteilung in toller und beliebter Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 66 m² Wohnfläche sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Dank der vollständigen Südausrichtung aller Fenster sind die Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg lichtdurchflutet, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Der großzügig geschnittene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und ergänzendes Mobiliar eröffnet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Wände mit neutralen, hellen Tapeten gestaltet sind und somit ein zeitloses Gesamtbild vermitteln.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 690,- EUR, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt.