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Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Weitblick über Unterbilk - ein Projekt, das sich lohnt

Balkon mit Weitblick Etagenwohnung Düsseldorf
Balkon mit Weitblick
675.000,- €
 
ein Projekt, das sich lohnt Etagenwohnung Düsseldorf
ein Projekt, das sich lohnt
Wohn- und Esszimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer nach Renovierung Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer nach Renovierung
Ansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Ansicht
Stadtleben Etagenwohnung Düsseldorf
Stadtleben
Grundriss 4. OG rechts Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss 4. OG rechts

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 5004022342-12
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 675.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Loggia
Unterkellert
Gäste-WC

Details

Etage
4
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
10 m²
Badezimmer
1
Provision für Käufer
2,38 %

Diese großzügige, familienfreundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen auf rund 130 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und urbanes Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich. Der großzügige, überdachte Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer erreichbar. Ferner stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Wand- und Bodenbeläge sind beispielsweise zu erneuern und auch das Badezimmer bedarf einer Modernisierung.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 30.000 EUR erworben werden.

- großes Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- separater Abstellraum
- separates Gäste-WC
- großzügige Loggia
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stellplatz in der Tiefgarage optional (zzgl. 30.000 EUR)

Die Martinstraße liegt in gefragter, zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.

Auch die Autobahnen A44 und A52 sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-10-14
Energieausweis gültig bis13.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1982
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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