Exklusives Wohnen im Zooviertel - 160 m² mit Designküche, Aufzug und Stellplätzen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Wohnung befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage des begehrten Zooviertels im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der etwa 70 m² große, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.
Der separat angelegte Masterbereich bietet ein komfortables Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzend steht ein weiteres modernes Duschbad für die übrigen Räume zur Verfügung.
Die Wohnung wurde vor ca. 2 1/2 Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus können zwei Tiefgaragenstellplätze optional für jeweils 180 EUR pro Monat angemietet werden.
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This exclusive apartment is situated in a prime central location within the highly sought-after Zoo District, occupying the third floor of an exceptionally well-maintained residential building. A passenger elevator provides convenient and step-free access to the property.
Offering approximately 160 m² of living space, the apartment features a spacious and thoughtfully designed layout with a variety of potential uses. In addition to the generous living area, there are three versatile rooms that can be used as bedrooms, guest rooms, or home offices.
The heart of the apartment is the impressive open-plan living and dining area, spanning approximately 70 m² and complemented by a high-quality, custom-designed fitted kitchen. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and provide pleasant green views, creating a bright and inviting atmosphere.
The separate master suite comprises a comfortable bedroom, a fully fitted walk-in dressing room, and an elegant daylight bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, and double vanity. A second modern shower room serves the remaining rooms.
The apartment has recently undergone an extensive high-end renovation with great attention to detail and is presented in near-new condition.
In addition, two underground parking spaces are available for rent at an optional cost of EUR180 per space per month.
- neue, dreifach verglaste Aluminiumfenster in Anthrazit im Wohn- und Essbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den übrigen Zimmern
- geölte Landhausdielen aus Eiche
- maßgefertigte Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer
- Einbauschränke in Ankleide und Garderobenbereich
- weiße Holzinnentüren, stumpf einschlagend
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
Badezimmer
- großformatige Keramikfliesen
- Glas-Duschabtrennungen mit Nano-Beschichtung
- Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
- Einbauschränke
- schwarze Armaturen der Marke Steinberg
Weitere Merkmale
- Aufzug bis zur Wohnetage sowie ins Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss
- zwei Tiefgaragenstellplätze optional je 180 EUR mtl.
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- new triple-glazed aluminum windows in anthracite in the living and dining areas
- plastic windows with insulated glazing in the other rooms
- oiled oak floorboards
- custom-made fitted kitchen
- Air conditioning in the living room and master bedroom
- built-in wardrobes in the dressing room and cloakroom area
- white wooden interior doors, flush-fitting
- Apartment entrance door as security door
Bathroom
- Large-format ceramic tiles
- Glass shower enclosures with nano coating
- Mirror with integrated LED lighting
- Built-in cupboards
- Black fittings from the Steinberg brand
Other features
- Elevator to the residential floor and basement
- Storage room in the basement
- two underground parking spaces optional, each for EUR 180 per month
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt - im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch als Zooviertel bekannt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine hochwertige Wohnqualität aus.
Die Rethelstraße, die zentrale Einkaufsmeile des Viertels, ist bequem fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants, Feinkostläden und kleine Boutiquen, die dem Stadtteil eine besonders lebendige Atmosphäre verleihen.
Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Zoopark an. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Grafenberger Wald mit seinem Wildpark und der traditionsreichen Galopprennbahn - ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend: Im Stadtteil sowie in der Umgebung befinden sich mehrere angesehene Schulen und Kindertagesstätten, darunter das Goethe-Gymnasium Düsseldorf, das Leibniz-Montessori-Gymnasium Düsseldorf sowie das Lycée français de Düsseldorf. Ferner ist eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Kliniken gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Rhein oder in Richtung Ratingen. Auch die umliegenden Autobahnen sind gut erreichbar, sodass Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg und Essen sowie weitere Wirtschafts- und Kulturzentren der Region zügig erreichbar sind.
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The property is located in one of the most sought-after residential areas of the state capital, in the popular Düsseltal (zoo district) neighborhood, and impresses with its high-quality and well-maintained surroundings:
The district's central shopping street, Rehlstraße, is within easy walking distance.
Recreational opportunities are available in the immediate vicinity with the Zoopark. In addition, the Grafenberger Wald forest with a wildlife park and the famous horse racing track are just a few minutes away by bike.
The infrastructure in the area of education and childcare also leaves nothing to be desired: there are renowned schools and kindergartens in the district and the surrounding area, including the Goethe Gymnasium and the French school "Lycée français." Comprehensive medical care with numerous doctors, pharmacies, and hospitals is also guaranteed.
The transport links are excellent for commuters: public transport takes you quickly to the city center. The cities of the Ruhr area, such as Duisburg and Essen, as well as other metropolises and centers in the region, can also be reached quickly via easily accessible highways.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 184,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-01-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
