Eleganter Altbauklassiker im Zooviertel mit hohen Decken, großzügiger Aufteilung & Aufzug
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Baujahres 1913 mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine elegante Ausstrahlung überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Herzstück alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf ideale Weise.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich als offener, lichtdurchfluteter Bereich mit klassischem Fischgrätparkett und beeindruckenden Deckenhöhen. Die stilvollen Stuckverzierungen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und repräsentatives Wohnen.
Angrenzend befindet sich die sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt und die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Das angrenzende Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Ein besonderes Plus stellt die durchdachte Kombination aus historischem Flair und aktuellen Modernisierungen dar: Das Dach wurde kürzlich erneuert (2025), ebenso wurde eine neue Gas-Zentralheizung (2026) installiert. Ein modernisierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Treppenhaus sowie die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und eine erstklassige Wohnlage legen.
- Stilvoller Altbauklassiker aus dem Jahr 1913
- ca. 113 m² großzügige Gesamtwohnfläche
- 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
- Bezugsfrei ab sofort
- Drei gut geschnittene Zimmer mit großzügiger Aufteilung
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Eindrucksvolle Deckenhöhen mit klassischen Stuckverzierungen
- Modern ausgestattetes Wannenbad mit Duscheinsatz und Fenster
- Sonnige Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Großzügige Diele mit praktischer Abstellkammer
- Dach in 2025 umfassend erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
- Energieeffizienzklasse C
- Modernisierter Aufzug vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus, kürzlich gestrichen
Das Düsseldorfer Zooviertel - eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal - zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.
Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert. Die entsprechenden unmöblierten Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1913 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
