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Charmantes Wohnen im beliebten Zooviertel - lichtdurchflutet, renoviert, wertstabil

Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer
299.000,- €
 
Schlafzimmer mit Bad en suite Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer mit Bad en suite
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Etagenwohnung Düsseldorf
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Ku Etagenwohnung Düsseldorf
Ku
GaWC Etagenwohnung Düsseldorf
GaWC
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Altbau - Historisch schön. Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Die Lage. Etagenwohnung Düsseldorf
Die Lage.
Altbaujuwel. Etagenwohnung Düsseldorf
Altbaujuwel.
Hauszugang Etagenwohnung Düsseldorf
Hauszugang
Grundriss WE12 Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss WE12

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V03-500402372-12
Wohnfläche (ca.) 68,21 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet
Gäste-WC

Details

Etage
3
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und einladenden Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder als zusätzliche Ankleide und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein.

Der separate Küchenbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das zeitgemäße Duschbad verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Sanitärausstattung. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße und harmonische Optik verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

+ ca. 68 m² Gesamtwohnfläche
+ herrlicher Altbau aus dem Jahr 1935
+ 3. Obergeschoss, Eck-Lage
+ 2,5 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung
+ geräumige Diele
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ renovierter Zustand
+ modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster
+ separater Küchenbereich
+ große Zimmer mit viel Lichteinfall
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
+ seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,- EUR Kaltmiete mtl.)
+ eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ kürzlich renoviertes Treppenhaus
+ angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 131,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 131,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 131,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
131,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
131,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-12
Energieausweis gültig bis13.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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