CARLSTADT - Legen Sie direkt los - Ausbauprojekt mit Baugenehmigung für exklusive Maisonettewohnung
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Zum Verkauf steht ein attraktives Ausbauprojekt für eine großzügige Wohnung im Hochparterre und Souterrain mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 170 m². Verkauft wird die bestehende Fläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zur Schaffung einer hochwertigen und individuellen Wohneinheit.
Die Wohnung im Hochparterre befindet sich derzeit in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet bereits eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Die darunterliegende Fläche im Souterrain ist aktuell nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Die genehmigte Planung sieht die Schaffung einer hochwertigen Maisonettewohnung über das Hochparterre und das Souterrain vor. Dabei entstehen im Hochparterre:
- ein Schlafzimmer,
- ein Tageslichtbad und ein separates WC
- ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das auszubauende Souterrain bietet zusätzlich Raum für:
- ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Dusch- und Wannenbad,
- ein Kinderzimmer,
- eine herrliche und ca. 30 qm große Terrasse
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise für großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Realisierung individueller Wohnkonzepte.
Das Projekt eignet sich insbesondere für Käufer mit hohem Anspruch an großzügiges und individuelles Wohnen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
