Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutz: Moderne 2-Zi.-Whg. mit Charme - möbliert & offene Küche

Diese sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit. Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung im Jahr 2019 wurde auch die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Damit entfallen für Erwerber zunächst wesentliche Investitionsrisiken, die bei unsanierten Bestandswohnungen häufig zu berücksichtigen sind.

Die rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Charakteristische Dachschrägen, teilweise sichtbare Holzbalken und eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,27 m verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken kann. Helle, glatt verputzte Wände, moderner Vinylboden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler und integriertem Waschtrockner schaffen ein bezugsfertiges Gesamtbild für anspruchsvolle Mieter.

Auch technisch wurde die Wohnung im Rahmen der Sanierung zukunftsorientiert aufgestellt. Die im Jahr 2019 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem ruhigen Wohnambiente und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine ebenfalls 2019 erneuerte Gaszentralheizung. Der modernisierte Zustand unterstützt eine langfristig marktgerechte Vermietung und reduziert den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die äußerst zentrale Lage. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in nur ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Damit spricht die Wohnung insbesondere Berufspendler, Singles, junge Berufstätige und Stadtbewohner an, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt schätzen.

Aus Kapitalanlagesicht bietet die Immobilie eine gut nachvollziehbare Ertragsbasis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.150 EUR monatlich. Ab dem 01.07.2026 steht die Wohnung zur Neuvermietung oder alternativ zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die weitere Vermietungsstrategie aktiv zu gestalten und das Mietpotenzial auf Basis der dann aktuellen Marktsituation neu zu bewerten.