Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideale Investition mit stabiler Vermietung
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 661,- EUR.
Dank der gelungenen Raumaufteilung sowie der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen.
- ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
- 1. Obergeschoss
- großzügige, helle Wohnküche
- Tageslicht-Wannenbad
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- Wände tapeziert und gestrichen
- gepflegter Gesamtzustand
- Gas-Etagenheizung
- neue Wohnungseingangstüre
- eigener Kellerraum
- langfristig vermietet - monatliche Kaltmiete 661,- EUR
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-14 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
