SPORMANN REAL ESTATE verkauft außergewöhnliche Duplexwohnung am Düsseldorfer Zoopark in nur vier Wochen
Großzügige Familienwohnung mit rund 200 Quadratmetern Wohnfläche und 320 Quadratmetern Privatgarten erfolgreich vermittelt
Die SPORMANN REAL ESTATE GmbH hat eine außergewöhnliche Duplexwohnung im Düsseldorfer Zooviertel erfolgreich vermittelt. Besonders bemerkenswert ist die kurze Vermarktungsdauer: Bereits innerhalb von nur vier Wochen konnte für die Immobilie ein Käufer gefunden und der Verkauf erfolgreich auf den Weg gebracht werden.
Die rund 200 Quadratmeter große Wohnung überzeugte durch ihren ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter und eine für die zentrale Lage außergewöhnliche Verbindung aus großzügigem Wohnen und weitläufigen Außenflächen. Ein rund 320 Quadratmeter großer Privatgarten, Terrasse und Balkon sowie der angrenzende Park verliehen der Immobilie eine Wohnqualität, die im Düsseldorfer Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum nahezu südlich ausgerichteten Garten. Auf der oberen Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Homeoffice.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Bäder, eine Einbauküche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten.
„Gerade bei besonderen Bestandsimmobilien kommt es darauf an, die Alleinstellungsmerkmale des Objekts klar herauszuarbeiten und von Beginn an die richtige Käufergruppe anzusprechen. Die Vermarktungsdauer von lediglich vier Wochen zeigt, wie entscheidend das Zusammenspiel aus realistischer Bewertung, hochwertiger Präsentation und strukturierter Interessentenbearbeitung ist“, erklärt Matthias Spormann, Geschäftsführer der SPORMANN REAL ESTATE GmbH.
Die Immobilie richtete sich insbesondere an Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer zentralen Düsseldorfer Lage verbinden möchten. Das Zooviertel und Düsseltal gehören seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Mit dem erfolgreichen Verkauf unterstreicht SPORMANN REAL ESTATE erneut seine Spezialisierung auf die individuelle Vermarktung hochwertiger Wohnimmobilien in Düsseldorf.
Die rund 200 Quadratmeter große Wohnung überzeugte durch ihren ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter und eine für die zentrale Lage außergewöhnliche Verbindung aus großzügigem Wohnen und weitläufigen Außenflächen. Ein rund 320 Quadratmeter großer Privatgarten, Terrasse und Balkon sowie der angrenzende Park verliehen der Immobilie eine Wohnqualität, die im Düsseldorfer Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum nahezu südlich ausgerichteten Garten. Auf der oberen Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Homeoffice.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Bäder, eine Einbauküche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten.
„Gerade bei besonderen Bestandsimmobilien kommt es darauf an, die Alleinstellungsmerkmale des Objekts klar herauszuarbeiten und von Beginn an die richtige Käufergruppe anzusprechen. Die Vermarktungsdauer von lediglich vier Wochen zeigt, wie entscheidend das Zusammenspiel aus realistischer Bewertung, hochwertiger Präsentation und strukturierter Interessentenbearbeitung ist“, erklärt Matthias Spormann, Geschäftsführer der SPORMANN REAL ESTATE GmbH.
Die Immobilie richtete sich insbesondere an Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer zentralen Düsseldorfer Lage verbinden möchten. Das Zooviertel und Düsseltal gehören seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Mit dem erfolgreichen Verkauf unterstreicht SPORMANN REAL ESTATE erneut seine Spezialisierung auf die individuelle Vermarktung hochwertiger Wohnimmobilien in Düsseldorf.
Bestandsimmobilie in Düsseldorf verkaufen
Fünf Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf
Der Verkauf einer Bestandsimmobilie ist weit mehr als die Veröffentlichung eines Inserats auf einem Immobilienportal. Gerade im Düsseldorfer Immobilienmarkt entscheiden eine professionelle Vorbereitung und eine konsequent umgesetzte Vermarktungsstrategie darüber, wie schnell eine Immobilie verkauft wird und welches Ergebnis erzielt werden kann.
Ein aktuelles Beispiel aus unserer Vermarktung zeigt dies besonders deutlich: Eine außergewöhnliche Duplexwohnung mit rund 200 m² Wohnfläche und etwa 320 m² Privatgarten im Düsseldorfer Zooviertel konnte innerhalb von nur vier Wochen erfolgreich vermittelt werden.
Aus unserer Erfahrung sind insbesondere fünf Faktoren entscheidend.
Ein aktuelles Beispiel aus unserer Vermarktung zeigt dies besonders deutlich: Eine außergewöhnliche Duplexwohnung mit rund 200 m² Wohnfläche und etwa 320 m² Privatgarten im Düsseldorfer Zooviertel konnte innerhalb von nur vier Wochen erfolgreich vermittelt werden.
Aus unserer Erfahrung sind insbesondere fünf Faktoren entscheidend.
Die realistische Bewertung bildet die Grundlage
Am Anfang eines erfolgreichen Immobilienverkaufs steht eine fundierte Bewertung.
Dabei reicht es nicht aus, den durchschnittlichen Quadratmeterpreis eines Stadtteils mit der Wohnfläche zu multiplizieren. Immobilien sind individuell. Lage, Mikrolage, Gebäudezustand, Grundriss, Etage, Außenflächen, Stellplätze, Modernisierungsstand und zahlreiche weitere Faktoren beeinflussen den tatsächlich erzielbaren Kaufpreis.
Gerade innerhalb Düsseldorfs können sich die Preise selbst zwischen benachbarten Straßen oder unterschiedlichen Lagen innerhalb eines Stadtteils deutlich unterscheiden.
Hinzu kommt die aktuelle Marktsituation. Vergleichsangebote zeigen zwar, welche Preise andere Eigentümer verlangen – entscheidender ist jedoch, welche Preise Käufer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.
Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie bereits zu Beginn der Vermarktung einen großen Teil ihres Nachfragepotenzials verliert. Ein zu niedriger Preis verschenkt dagegen möglicherweise einen Teil des Immobilienwertes.
Die richtige Bewertung bildet deshalb die Basis für alle weiteren Schritte.
Dabei reicht es nicht aus, den durchschnittlichen Quadratmeterpreis eines Stadtteils mit der Wohnfläche zu multiplizieren. Immobilien sind individuell. Lage, Mikrolage, Gebäudezustand, Grundriss, Etage, Außenflächen, Stellplätze, Modernisierungsstand und zahlreiche weitere Faktoren beeinflussen den tatsächlich erzielbaren Kaufpreis.
Gerade innerhalb Düsseldorfs können sich die Preise selbst zwischen benachbarten Straßen oder unterschiedlichen Lagen innerhalb eines Stadtteils deutlich unterscheiden.
Hinzu kommt die aktuelle Marktsituation. Vergleichsangebote zeigen zwar, welche Preise andere Eigentümer verlangen – entscheidender ist jedoch, welche Preise Käufer tatsächlich bereit sind zu bezahlen.
Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie bereits zu Beginn der Vermarktung einen großen Teil ihres Nachfragepotenzials verliert. Ein zu niedriger Preis verschenkt dagegen möglicherweise einen Teil des Immobilienwertes.
Die richtige Bewertung bildet deshalb die Basis für alle weiteren Schritte.
Eine individuelle Vermarktungsstrategie statt „Inserat online“
Keine Immobilie ist wie die andere – entsprechend sollte auch die Vermarktung nicht nach einem Standardschema erfolgen.
Vor Verkaufsstart sollte deshalb geklärt werden:
Welche Käufergruppe kommt für die Immobilie infrage? Welche Eigenschaften sind für diese Zielgruppe besonders relevant? Über welche Kanäle können geeignete Interessenten erreicht werden? Und welche Merkmale unterscheiden das Objekt von vergleichbaren Angeboten?
Bei der vermittelten Duplexwohnung am Zoopark waren beispielsweise nicht allein die rund 200 Quadratmeter Wohnfläche entscheidend.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal war die Kombination aus Haus-im-Haus-Charakter, einem rund 320 Quadratmeter großen Privatgarten, dem angrenzenden Park und einer zentralen Düsseldorfer Wohnlage.
Genau solche Besonderheiten müssen im Mittelpunkt einer Vermarktungsstrategie stehen.
Eine gute Strategie beantwortet deshalb nicht nur die Frage „Was verkaufen wir?“, sondern vor allem: „Warum sollte sich ein Käufer gerade für diese Immobilie entscheiden?“
Vor Verkaufsstart sollte deshalb geklärt werden:
Welche Käufergruppe kommt für die Immobilie infrage? Welche Eigenschaften sind für diese Zielgruppe besonders relevant? Über welche Kanäle können geeignete Interessenten erreicht werden? Und welche Merkmale unterscheiden das Objekt von vergleichbaren Angeboten?
Bei der vermittelten Duplexwohnung am Zoopark waren beispielsweise nicht allein die rund 200 Quadratmeter Wohnfläche entscheidend.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal war die Kombination aus Haus-im-Haus-Charakter, einem rund 320 Quadratmeter großen Privatgarten, dem angrenzenden Park und einer zentralen Düsseldorfer Wohnlage.
Genau solche Besonderheiten müssen im Mittelpunkt einer Vermarktungsstrategie stehen.
Eine gute Strategie beantwortet deshalb nicht nur die Frage „Was verkaufen wir?“, sondern vor allem: „Warum sollte sich ein Käufer gerade für diese Immobilie entscheiden?“
Die Präsentation entscheidet über den ersten Eindruck
Der überwiegende Teil der Immobiliensuche beginnt heute online. Innerhalb weniger Sekunden entscheidet ein Interessent, ob er sich intensiver mit einem Angebot beschäftigt oder zum nächsten Inserat weiterscrollt.
Die Qualität der Präsentation spielt deshalb eine zentrale Rolle.
Professionelle Immobilienfotografie, hochwertige und gut lesbare Grundrisse, eine ansprechende Objektbeschreibung und eine durchdachte Reihenfolge der Bilder sollten bei einer professionellen Vermarktung selbstverständlich sein.
Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie künstlich schöner erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich ist. Vielmehr müssen ihre real vorhandenen Qualitäten sichtbar werden.
Bei außergewöhnlichen Immobilien können zusätzlich beispielsweise Luftaufnahmen, virtuelle Möblierungen, Videos oder Social-Media-Kampagnen sinnvoll sein.
Ziel ist es, aus einer Immobilie ein Angebot zu machen, das innerhalb des Marktes wahrgenommen wird und bei den passenden Interessenten Interesse weckt.
Die Qualität der Präsentation spielt deshalb eine zentrale Rolle.
Professionelle Immobilienfotografie, hochwertige und gut lesbare Grundrisse, eine ansprechende Objektbeschreibung und eine durchdachte Reihenfolge der Bilder sollten bei einer professionellen Vermarktung selbstverständlich sein.
Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie künstlich schöner erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich ist. Vielmehr müssen ihre real vorhandenen Qualitäten sichtbar werden.
Bei außergewöhnlichen Immobilien können zusätzlich beispielsweise Luftaufnahmen, virtuelle Möblierungen, Videos oder Social-Media-Kampagnen sinnvoll sein.
Ziel ist es, aus einer Immobilie ein Angebot zu machen, das innerhalb des Marktes wahrgenommen wird und bei den passenden Interessenten Interesse weckt.
Professionelles Handling der Interessenten
Eine hohe Zahl von Anfragen bedeutet nicht automatisch eine erfolgreiche Vermarktung.
Entscheidend ist vielmehr die Qualität der Interessenten.
Nach Veröffentlichung eines attraktiven Angebots können innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Kontaktanfragen eingehen. Diese müssen strukturiert bearbeitet und qualifiziert werden.
Dabei sollte bereits vor einer Besichtigung geklärt werden, ob die Immobilie grundsätzlich zu den Anforderungen des Interessenten passt und ob eine realistische Finanzierungsmöglichkeit besteht.
Das schützt nicht nur den Eigentümer vor unnötigen Besichtigungsterminen. Es ermöglicht auch, sich auf diejenigen Interessenten zu konzentrieren, bei denen tatsächlich eine ernsthafte Kaufabsicht besteht.
Eine professionelle Interessentenbetreuung umfasst darüber hinaus eine schnelle Kommunikation, gut organisierte Besichtigungen, die Beantwortung fachlicher Fragen und eine strukturierte Nachbearbeitung.
Gerade bei gefragten Immobilien kann dieses konsequente Handling wesentlich dazu beitragen, die Vermarktungsdauer zu verkürzen.
Entscheidend ist vielmehr die Qualität der Interessenten.
Nach Veröffentlichung eines attraktiven Angebots können innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Kontaktanfragen eingehen. Diese müssen strukturiert bearbeitet und qualifiziert werden.
Dabei sollte bereits vor einer Besichtigung geklärt werden, ob die Immobilie grundsätzlich zu den Anforderungen des Interessenten passt und ob eine realistische Finanzierungsmöglichkeit besteht.
Das schützt nicht nur den Eigentümer vor unnötigen Besichtigungsterminen. Es ermöglicht auch, sich auf diejenigen Interessenten zu konzentrieren, bei denen tatsächlich eine ernsthafte Kaufabsicht besteht.
Eine professionelle Interessentenbetreuung umfasst darüber hinaus eine schnelle Kommunikation, gut organisierte Besichtigungen, die Beantwortung fachlicher Fragen und eine strukturierte Nachbearbeitung.
Gerade bei gefragten Immobilien kann dieses konsequente Handling wesentlich dazu beitragen, die Vermarktungsdauer zu verkürzen.
Von der Einigung bis zur notariellen Beurkundung
Eine mündliche Kaufzusage bedeutet noch keinen abgeschlossenen Immobilienverkauf.
Zwischen der Einigung über die wesentlichen Konditionen und dem Notartermin liegen zahlreiche wichtige Schritte.
Dazu gehören unter anderem die Prüfung der Käuferbonität beziehungsweise der Finanzierung, die Zusammenstellung der erforderlichen Objektunterlagen, die Abstimmung der Kaufvertragsinhalte und die Kommunikation zwischen Käufer, Verkäufer, Bank, Verwaltung und Notariat.
Gerade in dieser Phase ist eine konsequente Begleitung wichtig.
Offene Fragen oder fehlende Unterlagen können einen bereits weit fortgeschrittenen Verkauf verzögern oder im ungünstigsten Fall sogar gefährden.
Ein professioneller Immobilienmakler begleitet deshalb nicht nur die Vermarktung, sondern den gesamten Prozess bis zur notariellen Beurkundung – und anschließend auf Wunsch bis zur Übergabe der Immobilie.
Zwischen der Einigung über die wesentlichen Konditionen und dem Notartermin liegen zahlreiche wichtige Schritte.
Dazu gehören unter anderem die Prüfung der Käuferbonität beziehungsweise der Finanzierung, die Zusammenstellung der erforderlichen Objektunterlagen, die Abstimmung der Kaufvertragsinhalte und die Kommunikation zwischen Käufer, Verkäufer, Bank, Verwaltung und Notariat.
Gerade in dieser Phase ist eine konsequente Begleitung wichtig.
Offene Fragen oder fehlende Unterlagen können einen bereits weit fortgeschrittenen Verkauf verzögern oder im ungünstigsten Fall sogar gefährden.
Ein professioneller Immobilienmakler begleitet deshalb nicht nur die Vermarktung, sondern den gesamten Prozess bis zur notariellen Beurkundung – und anschließend auf Wunsch bis zur Übergabe der Immobilie.
Eine Bestandsimmobilie erfolgreich verkaufen
Der erfolgreiche Verkauf der Duplexwohnung am Düsseldorfer Zoopark innerhalb von nur vier Wochen zeigt, dass auch anspruchsvolle Bestandsimmobilien zügig vermittelt werden können.
Entscheidend ist jedoch, dass die einzelnen Bausteine aufeinander abgestimmt sind:
Bewertung, Strategie, Präsentation, Interessentenmanagement und Verkaufsabwicklung.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte deshalb nicht erst mit der Veröffentlichung des Inserats beginnen. Der wichtigste Teil der Vermarktung findet bereits vorher statt.
Entscheidend ist jedoch, dass die einzelnen Bausteine aufeinander abgestimmt sind:
Bewertung, Strategie, Präsentation, Interessentenmanagement und Verkaufsabwicklung.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte deshalb nicht erst mit der Veröffentlichung des Inserats beginnen. Der wichtigste Teil der Vermarktung findet bereits vorher statt.
Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Düsseldorf zu verkaufen?
SPORMANN REAL ESTATE begleitet Eigentümer von der ersten Bewertung über die komplette Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung.
SPORMANN REAL ESTATE GmbH
Königsallee 80 · 40212 Düsseldorf
Telefon: 0211 – 94 19 39 29
E-Mail: info@spormann-realestate.com
spormann-realestate.com
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