Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Kapitalanlage mit Perspektive | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Fürstenplatz

Wohnkumit Balkonzugang

239.000,- €

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer

Außenansicht

Grundriss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40215 Düsseldorf - Düsseldorf - Friedrichstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. V350040215-4-10

Wohnfläche (ca.) 53,14 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1953

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

225,- €

Etage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² einen funktionalen Grundriss und attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Von hier aus ist auch der zum Innenhof ausgerichtete Balkon zugänglich.

Laminatböden in den Wohnräumen und der Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Ein zusätzlicher Vorteil: Sämtliche Wohnungsfenster und die Hauseingangstür werden auf Kosten des Verkäufers erneuert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 477 EUR. Damit bietet die Wohnung eine bestehende Einnahmebasis in Verbindung mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße.

- ca. 53 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss
- 4. Obergeschoss mit einer Loggia zum ruhigen Innenhof
- zwei optimal geschnittene Zimmer
- geräumige Diele
- Wannenbad
- überdurchschnittliche Deckenhöhe
- neue Fenster werden vom Verkäufer eingebaut
- effiziente Zentralheizung
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- langfristig vermietet, monatliche Kaltmiete: 477,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage unmittelbar am Fürstenplatz im Herzen der Düsseldorfer Friedrichstadt. Der zentral gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.

Der Fürstenplatz bildet mit dem historischen Industriebrunnen und einem großzügigen Spielplatz das grüne Zentrum des Viertels. Die lebendige Nachbarschaft und das vielfältige gastronomische Angebot tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Königsallee, die Altstadt und der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen unterstreicht die Standortqualität.

Für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen: Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Alltagstauglichkeit und einem etablierten Wohnumfeld spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com