Zentral gelegen und bequem erreichbar - Ihr neues Zuhause mit Aufzug und Balkon
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Ausstattung
Details
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise auch an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Parkett im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer sowie helle Fliesen in Küche, Bad und Flur, die für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgen. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die hoch- und neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage im Innenhof kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl wie bisher zur Eigennutzung als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage.
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- idealer Grundriss mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Südbalkon mit Markise
- hochwertige Einbauküche
- Wohnraum mit Laminatboden ausgestattet
- Schlaf- und Arbeitszimmer mit Parkettboden ausgestattet
- Flur, Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine
- elektrisch betriebene Rollläden
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage im Innenhof zzgl. 20.000 EUR möglich
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Ratingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Die charmante Innenstadt von Ratingen mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar - sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein abwechslungsreiches Angebot an kleinen Geschäften, Wochenmärkten und Gastronomie.
Die Lage eignet sich besonders für Paare oder aktive Senioren. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.
Insgesamt kombiniert dieser Standort ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben - perfekt für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
