Wohnen an der Anger - Architektenhaus in ruhiger und grüner Sackgassenlage mit Wasserzugang!
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In einer ruhigen Sackgassenlage von Ratingen, unmittelbar am idyllischen Angerbach gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als architektonisches Unikat mit besonderem Charme. Das im Jahr 1973 nach den Entwürfen der Architekten Jörg Schuler und Ekkehard Jatzlau von Lennep errichtete Wohnhaus vereint individuelle Architektur, großzügige Raumstrukturen und einen bemerkenswerten Bezug zur umliegenden Natur.
Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 2,5 Geschosse. Offene Lufträume, galerieartige Bereiche und fließende Raumübergänge schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der grünen Umgebung.
Mit insgesamt ca. 4,5 Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Unterschiedliche Materialien, darunter charakteristische Holzdielen, unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem Garten, der unmittelbar an den Angerbach grenzt, stehen eine großzügige Dachterrasse sowie ein teilweise überbauter Wintergarten zur Verfügung. Ein vorhandenes Angelrecht ergänzt die besondere Lage am Wasser. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ehemals genutzten Schwimmbad- und Saunabereich, dessen bauliche Strukturen weiterhin vorhanden sind und interessantes Reaktivierungspotenzial bieten.
Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und energetisch gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann mit 2014 erneuertem Brenner. Weitere Modernisierungsmöglichkeiten bieten Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur: Dieses Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen, unmittelbare Naturnähe und eine attraktive Innenstadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot mit individuellem Gestaltungspotenzial.
- Architektonisch außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973
- Individuell entworfenes Architektenhaus von Jörg Schuler und Ekkehard Jatzlau von Lennep
- ca. 152 m² Wohnfläche mit großzügiger, offener Raumgestaltung
- ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
- ca. 395 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Sackgassenlage
- ca. 2,5-geschossige Bauweise mit teilweise ausgebautem Dachbereich
- Besondere Architektur mit offenen Lufträumen, Galeriebereichen und fließenden Raumübergängen
- Insgesamt ca. 4,5 Schlafzimmer und 3,5 Badezimmer
- Großzügige Fensterflächen mit überwiegend bodentiefen, doppelt verglasten Holzfenstern
- Charakteristische Holzständerkonstruktion mit massiven Bauteilen und großflächigen Fassadenelementen
- Verschiedene Bodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen, Teppich und Laminat
- Großzügige Dachterrasse sowie teilweise überbauter Wintergarten
- Unmittelbar an das Grundstück angrenzender Angerbach mit vorhandenem Angelrecht
- Ehemaliger Schwimmbad- und Saunabereich mit Reaktivierungspotenzial
- Dach im Jahr 2012 erneuert und energetisch gedämmt
- Ölzentralheizung von Viessmann, Modell Vitola-Biferral, mit 2014 erneuertem Brenner
- Fußbodenheizung sowie zentrale Warmwasserbereitung vorhanden
- Ergänzende elektrisch betriebene Klimasplitgeräte
- Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Nicht unterkellerte Bauweise
Das angebotene Architektenhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Ratingen, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Zentrumsnähe auszeichnet. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus idyllischem Rückzugsort und urbaner Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Angerbach, dessen grüner Bachlauf direkt an das Grundstück angrenzt. Die angrenzenden Grünflächen und Spazierwege schaffen eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hier lässt sich die Ruhe der Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen.
Trotz dieser idyllischen Lage ist die Ratinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Darüber hinaus überzeugt Ratingen durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind insbesondere Düsseldorf, Essen und weitere Städte der Rhein-Ruhr-Region komfortabel erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut angebunden.
Die Lage vereint somit auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadtstruktur. Insbesondere die unmittelbare Angerbachnähe, die geschützte Sackgassenlage und die kurze Entfernung zur Ratinger Innenstadt machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
484 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
484 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 484 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-05 |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
