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Ausstattung
Details
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Auch die Ausstattung überzeugt: Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Schlaf- und Arbeitszimmer mit Parkett ausgestattet sind. Küche, Badezimmer und Diele verfügen über helle Fliesen, die den Räumen ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die moderne Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof für einen Kaufpreis von 20.000 EUR erworben werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig attraktive Investition legen.
* Gepflegte Wohnanlage
* Personenaufzug
* Funktionaler Grundriss mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Süd-Balkon mit Sonnenschutzmarkise
* Moderne Einbauküche in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
* Laminatboden im Wohnbereich
* Parkettboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
* Helle Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
* Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof für 20.000 EUR erworben werden
Die Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Ratingen, die sich durch ihre zentrale Lage und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente und profitieren gleichzeitig von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar - sowohl bequem zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele innerhalb Ratingens sowie die umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Mönchengladbach, schnell und unkompliziert erreichbar. Bushaltestellen und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und lebenswerte Lage legen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
