Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen
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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Oberhausen, das sich durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und attraktives Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Entwicklung setzen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 643 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 187 m², wodurch sich eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße, solide Ausstattung, die eine breite Mieternachfrage anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Das ca. 522 m² große Grundstück wird durch drei Garagen ergänzt, die den Wohnkomfort erhöhen. Kellerräume stehen den Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Derzeit steht eine Wohnung leer, eine weitere Einheit wurde gekündigt. Nach einer entsprechenden Modernisierung ermöglichen beide Wohnungen, bei einer Neuvermietung marktgerechte Mieten zu erzielen und damit den Ertrag deutlich zu steigern.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Vermietungsbasis, guter Substanz und konkretem Optimierungspotenzial.
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. 643 m²
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Beheizung über Fernwärme
- solide Ausstattungsqualität der Wohnungen
- drei Garagen
- Kellerräume für die Mietparteien vorhanden
- Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen:
- eine Wohnung derzeit leerstehend
- eine weitere Wohnung bereits gekündigt und kurzfristig verfügbar
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Standort bietet aufgrund der urbanen Umgebung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal. Die Autobahnen A3, A40, A42 und A516 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Oberhausen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten des Ruhrgebiets und profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1914 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
