Attraktives Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Oberhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die solide Gebäudesubstanz und die gemischte Nutzung schaffen gute Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.
Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 643 m². Hinzu kommt eine ca. 187 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sodass sich eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen verfügen über eine solide, zeitgemäße Ausstattung und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das ca. 522 m² große Grundstück wird durch drei Garagen ergänzt. Ansonsten stehen den Mietparteien Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Objekt konkretes Potenzial zur Ertragssteigerung: Eine Wohnung steht derzeit leer, eine weitere Einheit wurde bereits gekündigt. Nach entsprechenden Modernisierungen besteht bei der Neuvermietung die Möglichkeit, marktgerechte Mieten zu erzielen und die laufenden Einnahmen entsprechend zu erhöhen.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Vermietungsbasis mit guter Substanz und attraktiven Möglichkeiten zur weiteren Ertragsoptimierung.
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. 643 m²
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Beheizung über Fernwärme
- solide Ausstattungsqualität der Wohnungen
- drei Garagen im Innenhof
- Kellerräume für die Mietparteien
- Potenzial zur Mietsteigerung:
- eine Wohnung derzeit leerstehend
- eine weitere Wohnung bereits gekündigt und kurzfristig verfügbar
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Standort bietet aufgrund der urbanen Umgebung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal. Die Autobahnen A3, A40, A42 und A516 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Oberhausen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten des Ruhrgebiets und profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 202 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
