Großzügige Duplex-Wohnung mit Südbalkon, Garage und viel Platz für die Familie

Diese gepflegte Duplex-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Ob Familie oder Paar mit Homeoffice-Bedarf - die vielseitig nutzbaren Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die obere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum überdachten Südbalkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, das Hauptschlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. Unter dem verlegten Laminat befindet sich hochwertiges Parkett, welches freigelegt werden könnte.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die untere Ebene mit drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, elektrische Rollläden und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.

Die hochwertige Einbauküche ergänzt die Ausstattung der Wohnung und wird mit einem separaten Kaufpreis von zusätzlich 20.000 EUR berechnet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Am Gemeinschaftseigentum wurden unter anderem die Balkone (2014), das Dach inklusive Wärmedämmung (2016) sowie die Zentralheizung (2024) modernisiert und erneuert. Innerhalb der Wohnung wurden zwischen 2010 und 2013 unter anderem Fenster, Badezimmer, Gäste-WC, Elektroinstallation sowie Boden- und Wandoberflächen erneuert.

Gesamtkaufpreis: 470.000 EUR
Wohnung: 450.000 EUR
Einbauküche: 20.000 EUR

-----------------------------

This well-maintained duplex apartment offers generous living space over two levels with a practical and versatile layout - ideal for families or couples requiring additional space for a home office.

The upper floor features a spacious living and dining area with access to a covered south-facing balcony overlooking the landscaped communal garden. This level also includes a separate kitchen, the primary bedroom, a modern shower room with a level-access walk-in shower and window, and a separate guest WC. High-quality parquet flooring is located beneath the existing laminate and can be restored if desired.

The lower level offers three additional rooms that can be used as children's bedrooms, guest rooms or home offices. Large windows, electric shutters and a separate storage room complete the space.

The high-quality fitted kitchen is included in the purchase and is priced separately at an additional EUR 20,000.

The property is in a well-maintained condition. The communal areas have been modernised over the years, including the balconies (2014), the roof with thermal insulation (2016) and the central heating system (2024). Between 2010 and 2013, the apartment itself was extensively updated, including new windows, the bathroom, guest WC, electrical installation, as well as floor and wall finishes.

Total purchase price: EUR 470,000
Apartment: EUR 450,000
Fitted kitchen: EUR 20,000