Familienfreundliche Duplex-Wohnung mit 5 Zimmern, Südbalkon und Garage

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein komfortables Wohnkonzept, das insbesondere Familien oder Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die obere Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und profitieren von einer angenehmen Ausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt; darunter befindet sich hochwertiges Parkett, das bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und wird gegen einen Kaufpreis von 20.000 EUR mitverkauft.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung. Hier stehen drei großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite befindet und komfortables Parken ermöglicht.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung (2016), die Sanierung der Balkone (2014) sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung im Jahr 2024.

Innerhalb der Wohnung erfolgten ebenfalls umfangreiche Modernisierungen. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Elektroinstallation wurden in den Jahren 2012/2013 erneuert. Ferner wurden die Fenster zwischen 2010 und 2013 ausgetauscht sowie Böden und Wandoberflächen im Jahr 2013 überarbeitet.

Gesamtkaufpreis: 499.000 EUR
Wohnung: 479.000 EUR
Einbauküche: 20.000 EUR

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This well-maintained duplex apartment combines generous living space with a practical layout and high-quality finishes. Spread over two levels, it offers a comfortable home ideally suited for families, couples, or anyone looking for flexible living space.

The upper floor features a bright living and dining area with direct access to the covered south-facing balcony overlooking the landscaped communal garden. This level also includes a separate kitchen, a spacious bedroom, a modern shower room with a walk-in shower, and a separate guest WC. Laminate flooring is currently installed in the living areas and hallway, with original hardwood flooring underneath.

The fitted kitchen is available for purchase at an additional price of EUR 20,000.

The lower level offers three versatile rooms that can be used as children's bedrooms, guest rooms, or home offices. Large windows, electric shutters, and a practical storage room provide additional comfort.

The apartment also includes a private single garage located at the rear of the property.

The building has been continuously maintained, including a new insulated roof (2016), renovated balconies (2014), and a new central heating system (2024). Inside the apartment, the bathroom, guest WC, and electrical installation were modernized in 2012/2013, the windows were replaced between 2010 and 2013, and the floors and walls were refurbished in 2013.

Total purchase price: EUR 499,000
Apartment: EUR 479,000
Fitted kitchen: EUR 20,000