Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - Mehrfamilienhaus nahe Innenhafen
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage der Duisburger Altstadt. Der beliebte Innenhafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage sowie einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders gefragt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und profitiert von langfristigen Mietverhältnissen, die für eine verlässliche und stabile Einnahmesituation sorgen. Dank der guten Lage und des ordentlichen Gesamtzustands ist im Falle eines Mieterwechsels eine zügige Wiedervermietung zu erwarten. Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial, das künftig ausgeschöpft werden kann.
Die Wohneinheiten sind funktional ausgestattet und entsprechen einem soliden, zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Duisburger Lage - mit stabilen Erträgen, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Vermietungssicherheit.
Die Kardinal-Galen-Straße befindet sich in zentraler Lage der Duisburger Altstadt und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A59 aus. Sowohl der Individualverkehr als auch Fahrradfahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Bushaltestellen und die schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, der nur etwa 830 Meter entfernt liegt.
Die umliegende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen - darunter die Gustav-Heinemann-Realschule - sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Innenhafen sowie zahlreiche kulturelle Angebote in der Innenstadt zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Qualität, hervorragende Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung - ideale Voraussetzungen für ein attraktives innerstädtisches Wohnen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
