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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Wohnung im Gartengeschoss bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügig geschnittene Räume, eine eigene Loggia sowie der zugeordnete Gartenanteil machen die Einheit sowohl für Mieter als auch aus langfristiger Anlagesicht besonders interessant.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung praktisch und auf kurzen Wegen erreichbar.
Die beiden großzügigen und optimal geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Dank ihrer ausgewogenen Proportionen lassen sie sich vielseitig nutzen und komfortabel möblieren. Die angenehme Deckenhöhe sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Einheit.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Von hier aus besteht die Möglichkeit eines direkten Zugangs zum Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Darüber hinaus werden sämtliche Fensterelemente noch mit einer neuen Isolierverglasung ausgestattet, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wird. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche und praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 EUR. Somit eignet sich die Immobilie ebenfalls hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.
Die dargestellten Bildaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten virtuell möbliert. Die entsprechenden Originalaufnahmen finden Sie ebenfalls in unserem Exposé.
- ca. 55 m² Wohnfläche mit attraktivem und durchdachtem Grundriss
- Gartengeschoss mit geschützter Loggia
- zugeordneter Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit möglichem Direktzugang von der Loggia
- zwei großzügige und optimal geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume
- geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- angenehme Deckenhöhe für ein großzügiges Wohngefühl
- sämtliche Fensterelemente erhalten noch eine neue Isolierverglasung
- effiziente Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- eigener Kellerraum mit praktischer zusätzlicher Abstellfläche
- aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 620,00 EUR
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die dargestellten Bildaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten virtuell möbliert. Die entsprechenden Originalaufnahmen finden Sie ebenfalls in unserem Exposé.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
