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Obj.: 1 | 1

Wohnen in der Carlstadt | 156 m² auf zwei Ebenen mit großzügiger Innenhof-Terrasse

Visualisierung Terrasse Wohnung Düsseldorf
Visualisierung Terrasse
1.349.000,- €
 
Stadtleben Wohnung Düsseldorf
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Visualisierung Wohn- und Essbereich Wohnung Düsseldorf
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Carlstadt Wohnung Düsseldorf
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Visualisierung Ku Wohnung Düsseldorf
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hohe Decken Wohnung Düsseldorf
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Visualisierung Ankleide Wohnung Düsseldorf
Visualisierung Ankleide
Visualisierung Masterbad Wohnung Düsseldorf
Visualisierung Masterbad
Altbau Wohnung Düsseldorf
Altbau
Grundriss obere Ebene Wohnung Düsseldorf
Grundriss obere Ebene
Grundriss untere Ebene Wohnung Düsseldorf
Grundriss untere Ebene

Objektart

Wohnung

Adresse

40213 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V04-50040213-2-2_10
Wohnfläche (ca.) 156 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.349.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2026
bezugsfrei ab
01.04.2027

Ausstattung

Balkon
Abstellraum

Details

Größe Balkon / Terrasse (ca.)
29 m²
Badezimmer
2
Ausstattung
LUXUS
Provisionshinweis
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Diese umfassend sanierte und teilweise neu geschaffene Maisonettewohnung bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und zwei attraktive Außenbereiche prägen das Wohnambiente. Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit.

Im Hochparterre bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den darunterliegenden Privatbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Das Masterbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse im geschützten Innenhof, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen in Q3-Qualität unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und zwei Außenbereichen macht diese Maisonette zu einem attraktiven Wohnangebot in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt.

- Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Umfassend modernisiert und erstmals nach Sanierung bezugsfertig
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Separater Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer und Ankleide
- Großzügige Innenhofterrasse mit ca. 30 m², neuem Bodenbelag und Sichtschutz
- Zusätzlicher Balkon im Hochparterre
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Architektonisch ansprechende Wendeltreppe
- Glasbrüstung mit integrierter LED-Beleuchtung
- Zwei modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Badewanne und ebenerdige Dusche im Hauptbad
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat (ca. 120 × 60 cm)
- Schwarze Designarmaturen und elektrische Handtuchheizkörper
- LED-Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung
- Glatt gespachtelte Wände und Decken in Q3-Ausführung
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Hochwertige Schalter und Steckdosen
- Neue Zimmertüren mit schwarzen Türbeschlägen
- Erneuerte Heizkörper

Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.

In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 168,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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168,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
168,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2021-10-12
Energieausweis gültig bis12.10.2031
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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