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Wohnen im Zooviertel - helle Wohnung mit idealer Raumaufteilung & Erweiterungspotenzial

Schlafzimmer mit Bad en suite Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer mit Bad en suite
299.000,- €
 
Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Etagenwohnung Düsseldorf
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Ku Etagenwohnung Düsseldorf
Ku
GaWC Etagenwohnung Düsseldorf
GaWC
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Außenansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Außenansicht
Altbau - Historisch schön. Etagenwohnung Düsseldorf
Altbau - Historisch schön.
Die Lage. Etagenwohnung Düsseldorf
Die Lage.
Altbaujuwel. Etagenwohnung Düsseldorf
Altbaujuwel.
Hauszugang Etagenwohnung Düsseldorf
Hauszugang
Grundriss WE12 Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss WE12

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. V05-500402372-12
Wohnfläche (ca.) 68,19 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet
Gäste-WC

Details

Etage
3
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und harmonische Ausstrahlung verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

- ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- gepflegter Altbau aus dem Jahr 1935
- 3. Obergeschoss in attraktiver Ecklage
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- separates Gäste-WC
- renovierter und gepflegter Gesamtzustand
- modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- funktional geschnittener Küchenbereich
- helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
- pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,00 EUR Kaltmiete monatlich)
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- kürzlich modernisiertes Treppenhaus
- angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza
Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 130,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 130,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 130,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
130,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
130,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-16
Energieausweis gültig bis15.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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