Wohnen am Aaper Wald: Einzigartige Maisonette mit toller Raumhöhe, Dachterrasse & Einliegerwohnung!

Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Raumhöhen und ein Wohnkonzept, das deutlich über den klassischen Grundriss einer Eigentumswohnung hinausgeht: Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet beeindruckende Architektur mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1920, das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits 2018 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert.

Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, erstreckt sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt sechs Zimmer schaffen reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom großzügigen Zuhause über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im 3. Obergeschoss des Hauses - ohne Aufzug - befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad bildet sie eine vollständig separate Einheit mit eigenständigem Zugang. Die vorhandene Einbauküche ist ebenso wie die Küche der Hauptwohnung bereits im Kaufpreis enthalten. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Einliegerwohnung langfristig zusätzliche Flexibilität und kann perspektivisch auch als Erweiterung des eigenen Wohnbereichs genutzt werden.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Hauptwohnung: den beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, die offene Gestaltung und die außergewöhnliche Deckenhöhe sorgen für ein helles und luftiges Wohngefühl. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diese Ebene zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung.

Wie großzügig die Dimensionen tatsächlich sind, zeigt sich spätestens beim Blick auf die Bilder: Selbst unsere Giraffe findet hier problemlos ihren Platz. Mit einem kleinen Augenzwinkern unterstreicht sie, was diese Immobilie auszeichnet - Raumhöhe, Offenheit und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige West-Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz zum Entspannen. Der freie Ausblick und die erhöhte Wohnlage unterstreichen dabei das besondere Raum- und Wohngefühl dieser Immobilie.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt. Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner schafft weiteren Stauraum und fügt sich hochwertig in das Gesamtbild ein.

Eine elegante Wendeltreppe führt schließlich in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss. Die offene Architektur und die außergewöhnlichen Raumhöhen setzen sich auch auf dieser Ebene fort. Die Galerie bietet sich beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort an. Ergänzt wird sie durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich ideal als Ankleide, Hobbybereich oder großzügige Abstellfläche nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angenehme Hausgemeinschaft und eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes weiter aufgewertet wird. Für zusätzlichen Komfort stehen im benachbarten Gebäude zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung: außergewöhnliche Raumhöhen, offene Architektur, großzügige Flächen und eine separate vermietete Einheit schaffen ein Zuhause mit Charakter und zahlreichen Möglichkeiten.