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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

WORK. CONNECT. CREATE. - Dein neues Office am Lorettoviertel

Besprechungsraum- virtuell ausgestattet Bürofläche Düsseldorf
Besprechungsraum- virtuell ausgestattet
295.000,- €
 
Ihr neues Bu virtuell ausgestattet Bürofläche Düsseldorf
Ihr neues Bu virtuell ausgestattet
Lounge - virtuell ausgestattet Bürofläche Düsseldorf
Lounge - virtuell ausgestattet
moderne Arbeitsbereiche - virtuell ausgestattet Bürofläche Düsseldorf
moderne Arbeitsbereiche - virtuell ausgestattet
open space - virtuell ausgestattet Bürofläche Düsseldorf
open space - virtuell ausgestattet
Grundriss Bürofläche Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Bürofläche

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V550040223-4203
Fläche (ca.) 118,20 m²
Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)
130 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Gäste-WC

Details

Etage
1
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Kauf 30.000,- € / Anzahl 1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

WORK. CONNECT. CREATE. - Moderne Bürofläche in Düsseldorf-Unterbilk

Ein Arbeitsplatz, der mehr kann als nur Büro sein: Diese rund 118 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Düsseldorf-Unterbilk verbindet eine moderne Arbeitsatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob dynamisches Vertriebsteam, Kreativagentur oder etabliertes Unternehmen - hier finden Ideen, Menschen und unternehmerische Ambitionen den passenden Raum.

Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Open-Space-Bereich. Die offene Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Kommunikation, Teamwork und effiziente Arbeitsabläufe. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Flexibilität, um individuelle Arbeitsplatzkonzepte zu verwirklichen.

Für Besprechungen, Präsentationen und vertrauliche Kundengespräche steht ein separater Meetingraum zur Verfügung. Wer noch mehr Offenheit bevorzugt, kann diesen bei Bedarf zurückbauen und die Fläche entsprechend erweitern.

Ein eigener Aufenthaltsbereich bietet Raum für die Kaffeepause, den informellen Austausch oder das spontane Brainstorming zwischendurch. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine separate Telefonbox, die ungestörte Gespräche und konzentriertes Arbeiten ermöglicht.

Parkettboden in der gesamten Einheit sowie zwei getrennte Sanitärbereiche runden das Angebot ab und unterstreichen den gepflegten, professionellen Charakter der Immobilie.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die Büroeinheit steht leer und ist sofort verfügbar. Statt weiterhin Miete zu zahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, in den eigenen Unternehmensstandort zu investieren und die Arbeitswelt von morgen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Bürofläche mit Charakter, Flexibilität und Perspektive - mitten in Düsseldorf-Unterbilk.

* Ca. 118 m² großzügige Bürofläche mit modernem Open-Space-Konzept
* Freundliche Arbeitsatmosphäre durch große Fensterfronten
* Parkettboden in der gesamten Einheit
* Modern gestaltbar, glatt verputzte Wandflächen
* Separater Besprechungsraum, bei Bedarf rückbaubar
* Eigener Aufenthaltsbereich für Pausen und informellen Austausch
* Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gegensprechanlage
* Komfortabler Zugang über einen Aufzug
* Zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR
* Leer stehend und sofort bezugsfrei

Urbaner Business-Standort mit Lifestyle-Faktor - direkt am Lorettoviertel

Arbeiten, wo Düsseldorf besonders lebendig ist: Die Büroeinheit befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt.

Das charmante Lorettoviertel begeistert mit individuellen Boutiquen, angesagten Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Ob Business-Lunch mit Kunden, Kaffee zwischen zwei Terminen oder gemeinsamer Feierabend mit dem Team - hier spielt sich das Leben vor der Bürotür ab.

Auch die Nähe zum MedienHafen mit seiner etablierten Unternehmens- und Kreativszene macht den Standort interessant für Agenturen, Beratungsunternehmen, Dienstleister und moderne Vertriebsteams.

Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Innenstadt. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Rhein bietet zudem einen willkommenen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Ein Standort mit Charakter, urbanem Flair und kurzen Wegen - ideal für Unternehmen, die mehr als nur eine Büroanschrift suchen.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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117,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-10-14
Energieausweis gültig bis13.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1982
Energieausweis GebäudeartGewerbe
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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