Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Viel Raum. Viel Ruhe. Viel Weitblick. - großzügig wohnen über den Dächern von Gerresheim

Balkone mit Weitblick

875.000,- €

Gerresheim

Natur vor der Tu

Wohnbereich mit Lauftraum

Wohnbereich - KI-möbliert

Essbereich - KI-möbliert

Kaminzimmer - KI-möbliert

Wohnku- Renovierungsbeispiel

Küche aktuell

Elternschlafzimmer - KI-möbliert

Elternschlafzimmer - aktuell

Masterbad - Renovierungsbeispiel

Masterbad

Gästezimmer

Arbeitszimmer oben

Schlafzimmer oben

Diele - KI-gestaltet

Diele mit Zugang zum Aufzug

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V055004062560-WE05

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 875.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kamin

klimatisiert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

880,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

32 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit der Verkäuferin getroffen worden.

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl prägen diese Maisonette über den Dächern von Gerresheim. Auf zwei Wohnebenen bietet sie viel Platz für Menschen, die bewusst großzügig wohnen möchten - mit mehreren Balkonen, Kamin, Aufzug direkt in die Wohnung und einem Weitblick, den man so in Düsseldorf nur selten findet.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Die separate Küche neben dem Essbereich wird zusätzlich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Tageslicht-Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

Besonders attraktiv sind die vier Balkone. Vor allem die beiden nach Süden ausgerichteten Außenbereiche eröffnen einen schönen Weitblick und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Gäste, Bibliothek oder Hobby. Eichenparkett in Fischgrät-Optik prägt die untere Wohnebene, im Dachgeschoss ist gepflegter Sisalboden verlegt.

Ein besonderer Komfort ist der Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt und zugleich Tiefgarage und Kellerraum erschließt. Ein eigener Kellerraum gehört natürlich zur Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern Platz, Ruhe und Wohnqualität - und die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

- Großzügige Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen
- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung sowie zur Tiefgarage
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
- Vier Balkone, darunter zwei großzügige Südbalkone mit Weitblick
- Markisen an den Südbalkonen sowie am Westbalkon
- Masterbereich mit Bad en suite, Badewanne und Dusche
- Weiteres Schlafzimmer mit separatem Tageslicht-Duschbad
- Separate Küche mit angrenzendem, geräumigem Hauswirtschaftsraum
- Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss, ideal für Homeoffice oder Gäste
- Offener Studiobereich im Dachgeschoss
- Eichenparkett in Fischgrät-Optik auf der unteren Wohnebene
- Gepflegter Sisalboden im Dachgeschoss
- Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Großflächige Fensterfronten für helle Wohnräume
- Aluminiumfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 EUR erhältlich

Gerresheim gehört zu den etablierten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und verbindet eine gewachsene Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Grafenberger Wald. Ob Joggen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder die schnelle Runde nach Feierabend - das weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Entlang der zentralen Einkaufsbereiche in Gerresheim finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Gastronomie, die vom unkomplizierten Restaurant bis zu gehobeneren Adressen reicht.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem Kultur- und Gastronomieangebot sowie dem Rhein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen, ohne die gesamte Innenstadt durchqueren zu müssen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, komfortabler Nahversorgung und hohem Freizeitwert im Grünen.

Ansprechpartner

Fabian Derix

Telefon: 016099617774
fabianderix@spormann-realestate.com