Urbanes Wohnen mit Garten - vermietete Altbauwohnung direkt am Fürstenplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Düsseldorfer Altbau und bietet auf knapp 90 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit eigenem Garten. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über den Balkon in den rund 60 m² großen Garten, der einen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Ein raumhoch gefliestes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet perspektivisch Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein großer Pluspunkt: Sämtliche Fenster werden noch in diesem Jahr durch moderne, neue Kunststofffenster ersetzt. Die Maßnahme ist bereits finanziert, wie auch der Einbau einer neuen Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 621 EUR.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, klassischem Altbaucharakter und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Altbau
* Knapp 90 m² Wohnfläche
* Geräumiges Wohnzimmer
* Zwei separate Schlafzimmer
* Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
* Balkon mit Zugang zum Garten
* Ca. 60 m² Garten zur alleinigen Nutzung
* Hell gefliestes Wannenbad
* Separates Gäste-WC
* Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
* gepflegter Zustand
* langfristig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 621 EUR
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
