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Über den Dächern von Düsseldorf-Unterbilk: Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Wohnbereich Richtung Diele Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnbereich Richtung Diele
499.000,- €
 
Ku Etagenwohnung Düsseldorf
Ku
Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Essbereich
rue Terrasse Etagenwohnung Düsseldorf
rue Terrasse
Diele und Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Diele und Wohnzimmer
Diele zum Wohnbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Diele zum Wohnbereich
vordere Terrasse Etagenwohnung Düsseldorf
vordere Terrasse
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Arbeitszimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Arbeitszimmer
Wannenbad modernisiert Etagenwohnung Düsseldorf
Wannenbad modernisiert
Grundriss Dachgeschoss Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss Dachgeschoss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. V02-50040223-42-13
Wohnfläche (ca.) 85,81 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2011
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)
433,- €
Etage
5
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
20 m²
Badezimmer
1
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 86 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Etage und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre, großzügigen Fensterflächen und den charakteristischen Sichtbalken, die den besonderen Charme des Dachgeschosses unterstreichen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze im Freien bieten. Ob entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend mit Blick über die umliegenden Dächer - hier lässt sich der Außenbereich vielseitig genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ferner steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen, eine gelungene Raumaufteilung und der unverwechselbare Charakter des Dachgeschosses machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

- ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug bis auf die Wohnetage
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit charaktervollen Sichtbalken
- separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- zwei Terrassen mit schönem Ausblick über die Dächer der Umgebung
- ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum direkt an einer der Terrassen
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 EUR erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im lebendigen Stadtteil Unterbilk. Die Martinstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur bekannten Lorettostraße, die mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften das Viertel prägt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahe Rheinufer an, das mit seinen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit beliebt ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44 und A52 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem angebunden sind.

Die Kombination aus urbanem Flair, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Düsseldorf.

Ansprechpartner

Herr Fabian Derix
Telefon: 0211 94 19 39 29
fabianderix@spormann-realestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
118,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-10-14
Energieausweis gültig bis13.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1982
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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