Top-Lage Carlstadt: Vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme

Eine klassische Altbauwohnung, eine etablierte Vermietung und eine gefragte Düsseldorfer Wohnlage: Diese ca. 91 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und typische Altbaudetails. Deckenhöhen von ca. 2,90 m, elegantes Fischgrätparkett und große Fenster prägen das angenehme Wohngefühl.

Der heutige Grundriss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für unterschiedliche Wohnsituationen bietet. Ursprünglich waren diese Bereiche voneinander getrennt. Die frühere Aufteilung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen lässt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.035 EUR und sorgt vom Erwerb an für laufende Mieteinnahmen.

Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charakter einer großzügigen Düsseldorfer Altbauwohnung mit den Vorzügen einer bereits bestehenden Vermietung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.