Stilvolle Eigentumswohnung mit Garten und effizientem Grundriss im begehrten Zooviertel
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage am geografischen Mittelpunkt Düsseldorfs. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer zentralen urbanen Infrastruktur mit einem hochwertigen Wohnumfeld und schafft somit die perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und privatem Rückzugsort. Eine Wohnfläche von ca. 51,49 m² verteilt sich auf einen effizient konzipierten Grundriss, der die Räumlichkeiten optimal nutzt und vielfältige Gestaltungsspielräume bietet.
Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Die durchdachte Konzeption sorgt für lichtdurchflutete, flexibel nutzbare Wohnbereiche. Ein abgestimmter Materialmix aus Teppichboden und Fliesen unterstützt das angenehme Raumgefühl und erfüllt zugleich hohe funktionale Ansprüche.
Zusätzlichen Nutzen bietet ein separates Kellerabteil, das ausreichend Dimensionierung für Lagerung und Aufbewahrung gewährt. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt verlässlich über eine Öl-Zentralheizung.
Als besonderes Merkmal steht den Bewohnern des Hauses ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage, die Raum für Erholung im Grünen bietet. Dieses Objekt stellt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für weitsichtige Kapitalanleger ein attraktives Investment in gefragter Düsseldorfer Lage dar.
- großzügige Terrasse inklusive Garten
- zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- gepflegte Wand- und Deckenflächen
- eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
- sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus
- angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den erstklassigsten und wertstabilsten Wohnlagen der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt. Geprägt von Repräsentanz, historischer Altbausubstanz und weitläufigen Parkanlagen, vereint dieses Quartier architektonische Eleganz mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigen, baumbestandenen Wohnstraßen und unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben begründet den exklusiven Charakter dieser Adresse.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal verleiht dem Standort zusätzlichen Seltenheitswert: Das Objekt befindet sich exakt am geografischen Mittelpunkt Düsseldorfs. Eine fest installierte Bodenplakette dokumentiert diese besondere Koordinate und verbindet die Liegenschaft auf einzigartige Weise mit der Stadtgeschichte - ein historisches Detail mit hohem Wiedererkennungswert.
Die Mikrolage bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Gehobene Gastronomie, ausgewählte Cafés sowie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die angrenzenden Grün- und Erholungsflächen bieten zudem ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Regeneration im direkten Umfeld.
Eine exzellente verkehrstechnische Anbindung sichert höchste Moblilität. Über das dicht gewobene ÖPNV-Netz sowie nahegelegene Knotenpunkte sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf zügig zu erreichen. Zudem gewährleisten die schnell zugänglichen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung im gesamten Rhein-Ruhr-Raum.
Die Liegenschaft vereint somit eine etablierte Spitzenlage mit exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Erholungswert. Die direkte Positionierung am geografischen Mittelpunkt unterstreicht die Exklusivität und zentrale Bedeutung dieses Standorts in herausragender Weise.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
