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Informationen
Ausstattung
Details
Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Haus und Wohnung wurden 2019 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Auf ca. 58 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche. Deckenhöhen von über 3 Metern sorgen zusätzlich für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.
Glatt verputzte Wände, hochwertiger Vinylboden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150 EUR monatlich. Die vollständige Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs.
- vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung)
- modernes Duschbad mit Fenster
- glatt verputzte Wände
- hochwertiger Vinylboden
- Deckenhöhe über 3 m
- Sanierung im Jahr 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu 2019)
- Gas-Zentralheizung (neu 2019)
- eine attraktive Kapitalanlage (1.150 EUR Kaltmiete monatlich)
Das Objekt liegt zentral in Düsseldorf-Oberbilk und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale wie überregionale Verkehrsnetz schätzen. Perfekt für eine nachhaltige Vermietung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreicht.
Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto. Die Kombination aus zentraler Lage, Hauptbahnhofsnähe und einer umfassenden Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv - und damit zugleich interessant für Kapitalanleger.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 92,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
