Solide Kapitalanlage nahe Fürstenplatz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 53 m² eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Grundlage als Kapitalanlage.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, in der sich problemlos ein Essbereich integrieren lässt. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet.
Ein Wannenbad komplettiert die Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Einheit gehörende Kellerabteil.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 477 EUR. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses rundet das Angebot ab.
- ca. 54 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss
- 4. Obergeschoss mit einer Loggia zum ruhigen Innenhof
- zwei optimal geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer
- geräumige Diele
- Wannenbad
- überdurchschnittliche Deckenhöhe
- neue Fenster werden vom Verkäufer eingebaut
- effiziente Zentralheizung
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- langfristig vermietet, monatliche Kaltmiete: 477,00 EUR
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
