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Otto-Hahn-Siedlung: Maisonette-Wohnung mit traumhaften Süd-Balkon & Tiefgarage in toller Lage!

Offener Wohnbereich

295.000,- €

Sonniger Balkon

Wohnbereich

Küche

Wohnbereich

Schlafzimmer Empore

Flurbereich

Arbeits- oder Kinderzimmer

Badezimmer

Grundriss

Grundriss Empore

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40591 Düsseldorf - Düsseldorf - Wersten

Objektdaten

Objekt-Nr. V01500459105

Wohnfläche (ca.) 62 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

kurzfristig

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

450,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen.

Angeboten wird eine sehr schöne Eigentumswohnung in der obersten Etage eine grundsoliden Mehrfamilienhauses in der beliebten Otto-Hahn-Siedlung.

Nachfolgend die Vorteile in Kürze:
- Origineller Grundriss über zwei Ebenen, wodurch sich eine Weitläufigkeit ergibt.
- Badezimmer mit Badewanne
- Gute Energieeffizienz (Klasse C)
- separate Küche
- offener Wohnbereich mit großzügigem Luftraum
- Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Südbalkon mit Weitblick
- Einbauschrank und zusätzlicher Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- Gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt
- Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zum Südpark

- Effektive Maisonette-Aufteilung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Südlich ausgerichteter Balkon mit traumhaftem Weitblick
- Wendeltreppe als stilvolle Verbindung zur Empore
- Großzügiges, offenes Raumgefühl über zwei Ebenen
- Separate Küche mit klarer Abgrenzung zum Wohnbereich
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Eigener, separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Energieeffizienzklasse C
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Otto-Hahn-Siedlung im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und kurze Wege prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Besonders komfortabel ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine sehr gute Versorgung. Auch innerhalb der Siedlung befinden sich gastronomische Angebote, darunter ein beliebtes griechisches Restaurant, das das wohnortnahe Angebot ergänzt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die unmittelbar erreichbare Münchener Straße besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Düsseldorfer Innenstadt als auch zu den südlichen Stadtteilen und den umliegenden Autobahnanschlüssen. Gleichzeitig ist die Otto-Hahn-Siedlung gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum sowie zum Südpark unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Otto-Hahn-Siedlung verbindet somit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage im Düsseldorfer Süden.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com