Oberkassel: Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Südbalkon, Einbauküche & cleverem Grundriss

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche durch eine durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser wurde erst vor Kurzem erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Dank seiner Südausrichtung lädt der Balkon zu zahlreichen Sonnenstunden ein. Eine manuelle Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Darüber hinaus sind Teile der Fensterflächen sowie die Balkontür mit einem entsprechenden Pollenschutz ausgestattet.

Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen der Wohnung ein freundliches Wohnambiente. Helle, überwiegend weiß gestaltete Wände sowie ein neuwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik mit Trittschalldämmung unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die großzügige Küche bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschtrockner.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine zusätzliche Schallschutzisolierung sowie eine spezielle Schallschutztür tragen zu einem erhöhten Wohnkomfort und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre bei. Der vorhandene Schlafzimmerschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonders praktisch sind die umfangreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, für die ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht. Neben einem großzügigen Raum stehen hier drei weitere kleinere Räume zur Verfügung, die außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und eine neue, effiziente Luftwärmepumpe übernimmt die zeitgemäße Wärmeversorgung.