Lichtverwöhntes Wohnen im Lorretoviertel - 2,5-Zimmer-Wohnung als attraktive & solide Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Dank der Südausrichtung sämtlicher Fenster profitieren die Räumlichkeiten von einem großzügigen Tageslichteinfall, der für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und ergänzendes Mobiliar bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die hell gestalteten Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 690,- EUR. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand sowie das bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
- ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- sämtliche Fenster in Südausrichtung mit sehr gutem Tageslichteinfall
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- helle, zeitlos in Weiß gestaltete Wände
- gepflegter und solider Gesamtzustand
- großzügige, lichtdurchflutete Küche mit Platz für einen Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
- bereits erneuerte Wohnungseingangstür
- separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- separater Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- langfristig vermietet mit ca. 690,- EUR monatlicher Nettokaltmiete
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
