Lichtverwöhnt & solide vermietet - attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage mit 2,5 Zimmern!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Dank der Südausrichtung sämtlicher Fenster profitieren die Räume von einem sehr guten Tageslichteinfall und wirken entsprechend freundlich und einladend.
Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die hell und zeitlos gehaltenen Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet.
Für die Beheizung sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Auch die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 690,- EUR. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Aufteilung und das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.
- ca. 66 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
- gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- sämtliche Fenster mit Südausrichtung und viel natürlichem Tageslicht
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- helle, zeitlos weiß gehaltene Wände
- gepflegter und solider Gesamtzustand
- großzügige Küche mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich
- gut geschnittenes Schlafzimmer direkt angrenzend an die Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
- erneuerte Wohnungseingangstür
- separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- separater Waschkeller
- langfristig vermietet für ca. 690,- EUR Kaltmiete monatlich
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,44 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
