Lichtverwöhnt & effektiv aufgeteilt - 2,5-Zimmer-Wohnung in toller und beliebter Lage!

Wohnzimmer

260.000,- €

Kubereich

Schlafzimmer

Wannenbad

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40223 Düsseldorf - Düsseldorf - Unterbilk

Objektdaten

Objekt-Nr. V04500402232-07

Wohnfläche (ca.) 66,21 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 260.000,- €

Informationen

Baujahr

1901

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

136,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 66 m² Wohnfläche sowie ein angenehm helles Wohnambiente.

Dank der vollständigen Südausrichtung aller Fenster sind sämtliche Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg lichtdurchflutet und vermitteln ein besonders freundliches Wohngefühl.

Der großzügige Küchenbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung sowie die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielseitige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar bietet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die hell gehaltenen Wandgestaltungen ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild schaffen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und alltagstauglich.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurde bereits die Wohnungseingangstür erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um zusätzliche praktische Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690,- EUR. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investition.

- ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- sämtliche Fenster mit südlicher Ausrichtung und entsprechend hohem Tageslichteinfall
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- helle, weiß gehaltene Wandgestaltungen
- gepflegter und solider Gesamtzustand
- großzügiger, lichtdurchfluteter Küchenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- direkt angrenzendes und gut geschnittenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
- bereits erneuerte Wohnungseingangstür
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- separater Waschkeller vorhanden
- langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 690,- EUR

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.

Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Ansprechpartner

Herr Bartosz Haluza

Telefon: 0211 94 19 39 29
bartoszhaluza@spormann-realestate.com