Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung und Einbauküche in Oberkassel!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einer besonders durchdachten und effizienten Grundrissgestaltung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Dieser bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine manuelle Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die zahlreichen Fensterflächen innerhalb der Wohnung schaffen eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen den Räumen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das zeitlose Erscheinungsbild wird durch die hell und weiß gestalteten Wände sowie den neuwertigen Vinylboden in moderner Eichenoptik mit Trittschalldämmung unterstrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Der großzügige Küchenbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über eine zusätzliche Schallschutzisolierung. Der vorhandene Schlafzimmerschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.
Praktische Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im separaten Kellerraum als auch im Dachspitz zur Verfügung, für den ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Wohnfläche erfreulich viel zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und eine neue, effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
- ca. 65 m² Wohnfläche mit durchdachtem und funktionalem Grundriss im 3. Obergeschoss
- Besonders effiziente Grundrissaufteilung mit einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich
- Sonniger Süd-West-Balkon mit manueller Markise und direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und ein angenehm lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Helle und zeitlos in Weiß gestaltete Wände
- Neuwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik mit integrierter Trittschalldämmung
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Küchenbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine bereits im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmerschrank ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten
- Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- Schallschutzisoliertes Schlafzimmer für zusätzlichen Wohn- und Schlafkomfort
- Großzügige Abstellmöglichkeiten im Dachspitz als Sondernutzungsrecht
- Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Gedämmte oberste Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Neue und effiziente Luftwärmepumpe für eine zeitgemäße Wärmeversorgung
Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil verbindet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Rhein.
Das Stadtbild wird geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Insbesondere die nahegelegene Luegallee bildet das lebendige Zentrum Oberkassels und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Rheinwiesen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Rheinkniebrücke und die Oberkasseler Brücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen ebenfalls sehr gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, Rhein-Nähe und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt macht Oberkassel zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-10-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
