Lage, Lage, Lage - Urbanes Familienwohnen im Lorettoviertel - Rarität mit Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Angebot richtet sich an Sie - die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ihren nächsten Lebensabschnitt planen. Gerade in dieser begehrten Lage am Lorettoviertel sind familiengeeignete Eigentumswohnungen eine echte Seltenheit - umso mehr lohnt sich hier der genaue Blick.
Der durchdachte Grundriss überzeugt auf Anhieb: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer angenehm offenen, freundlichen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Fernsehturm, der der Wohnung einen urbanen und zugleich besonderen Charakter verleiht. Hier eröffnet sich zur Rückseite ein weiter Blick über die Dächer - ein ruhiger Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor und fast schon traumhafter Aussicht.
Drei Schlafzimmer und ein großes Wohn- & Esszimmer, dazu eine separate Küche, ein Badezimmer und das separate Gäste-WC bilden die aktuelle Aufteilung. Ein weiteres Arbeitszimmer könnte im ca. 45 qm großen Wohnraum noch hergestellt werden.
Mit einer Renovierung werden Sie hier ein Zuhause schaffen, das nicht nur funktional ist, sondern zu einem echten Lebensmittelpunkt wird - ein Ort, an dem sich Familie, Alltag und Glück miteinander verbinden.
- großes Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Abtrennung eines Home-Offices im Wohnzimmer möglich
- Badezimmer mit Stellplatz für die Waschmaschine
- separater Abstellraum
- separates Gäste-WC
- großzügiger Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stellplatz in der Tiefgarage optional (zzgl. 25.000 EUR)
Die Martinstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Unterbilk - im charmanten und lebendigen Lorettoviertel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Lorettostraße, die als einzigartige Flaniermeile der Stadt gilt. Mit ihrem unverwechselbaren Mix aus individuellen Boutiquen, stilvollen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kreativen Konzeptläden prägt sie den besonderen Charakter dieses Viertels und macht die Lage zu etwas ganz Besonderem.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene, urbane Struktur und eine hohe Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar, während die vielfältige Gastronomieszene und das kulturelle Angebot für ein lebendiges, inspirierendes Wohnumfeld sorgen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Rhein zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Abgerundet wird die hervorragende Lage durch eine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen wie die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
118 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 118 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
