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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives und vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die gut frequentierte Lage, der direkte Zugang von der Straße sowie die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Die Einheit wird derzeit als Kiosk betrieben. Die Verkaufsfläche präsentiert sich dank der großen Fensterflächen hell und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Lager- bzw. Küchenfläche und ein WC.
Der effiziente Grundriss ermöglicht grundsätzlich unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich neben dem bestehenden Kioskbetrieb beispielsweise auch für Einzelhandel oder verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 EUR und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 EUR. Bei einem Kaufpreis von 249.000 EUR ergibt sich damit eine attraktive Bruttomietrendite von knapp 6 %. Das Hausgeld beläuft sich auf lediglich ca. 130 EUR monatlich.
Damit bietet die Gewerbeeinheit Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite und überschaubaren laufenden Kosten zu erwerben.
* Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss
* Gut frequentierte Lage mit Laufkundschaft
* Direkter Zugang von der Straße
* Große Schaufensterfront durch attraktive Ecklage
* Effizienter und funktionaler Grundriss
* Separate Lager- bzw. Küchenfläche
* Separates WC
* Praktischer Abstellbereich
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kiosk, Einzelhandel oder Dienstleistungsfläche
* Aktuell als Kiosk genutzt
* Monatliche Kaltmiete: 1.200 EUR
* Hausgeld: ca. 130 EUR monatlich
* Bruttomietrendite bei einem Kaufpreis von 249.000 EUR: knapp 6 %
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Umfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Elektro |
