Jetzt vormerken lassen! Maisonette-Wohnung mit traumhaften Süd-Balkon & Tiefgarage in toller Lage!
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Informationen
Ausstattung
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Die angebotene Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer besonderen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich insbesondere für Singles oder Paare eignet und durch seine individuelle Architektur deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch die offene Gestaltung und den Luftraum zur darüberliegenden Empore entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Eine Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit der Empore und setzt zugleich einen charakteristischen architektonischen Akzent. Die zusätzliche Ebene lässt sich flexibel nutzen und bietet beispielsweise Platz für einen Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung und es lässt sich insbesondere an sonnigen Tagen wunderbar entspannen.
Die separate Küche ist räumlich klar vom Wohnbereich abgegrenzt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Diele mit Einbauschrank und zusätzlichem Abstellraum.
Der Schlafbereich befindet sich angenehm separiert im rückwärtigen Teil der Wohnung und bietet dadurch einen ruhigen Rückzugsort. Die insgesamt gelungene Aufteilung verbindet offene und kommunikative Bereiche mit ausreichend Privatsphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie zudem über eine für ihren Gebäudebestand attraktive energetische Einstufung.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Otto-Hahn-Siedlung im Düsseldorfer Stadtteil Wersten und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen. Die schnelle Anbindung über die Münchener Straße, die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zum Südpark machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine individuell geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon, Empore, Weitblick und eigenem Tiefgaragenstellplatz im Düsseldorfer Süden suchen.
- Effektive Maisonette-Aufteilung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Südlich ausgerichteter Balkon mit traumhaftem Weitblick
- Wendeltreppe als stilvolle Verbindung zur Empore
- Großzügiges, offenes Raumgefühl über zwei Ebenen
- Separate Küche mit klarer Abgrenzung zum Wohnbereich
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Eigener, separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Energieeffizienzklasse C
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Otto-Hahn-Siedlung im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und kurze Wege prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Besonders komfortabel ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine sehr gute Versorgung. Auch innerhalb der Siedlung befinden sich gastronomische Angebote, darunter ein beliebtes griechisches Restaurant, das das wohnortnahe Angebot ergänzt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die unmittelbar erreichbare Münchener Straße besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Düsseldorfer Innenstadt als auch zu den südlichen Stadtteilen und den umliegenden Autobahnanschlüssen. Gleichzeitig ist die Otto-Hahn-Siedlung gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum sowie zum Südpark unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Otto-Hahn-Siedlung verbindet somit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage im Düsseldorfer Süden.
