Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - gepflegte Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
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Ausstattung
Details
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das helle Tageslichtbad ist modern weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 661,25 EUR.
Durch die attraktive Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Investition suchen.
+ ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
+ Lage im 1. Obergeschoss
+ pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
+ Wände tapeziert und gestrichen
+ gepflegter Gesamtzustand
+ großzügige, helle Wohnküche
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Gas-Etagenheizung
+ neue Wohnungseingangstüre
+ eigener Kellerraum
+ langfristig vermietet - monatliche Kaltmiete 661,25 EUR
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
